Последствия расторжения договора цессии ГК

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последствия расторжения договора цессии ГК». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прекращение договорных отношений между цедентом и цессионарием может произойти ввиду различных причин. Это могут быть и формальные основания для разрыва отношений, при которых сам договор может быть признан недействительной сделкой. Это могут быть и основания, предусмотренные законом для расторжения договоров, которые перечислены в ст. 450-451 ГК.

Признание договора цессии недействительным: расторжение договора в одностороннем порядке, по соглашению сторон

Договор цессии — это соглашение по уступке права требования выполнения долговых обязательств, заключенное в пользу третьего лица.

Такой документ может составляться между юридическими лицами, физическими лицами и, соответственно, между юридическим и физическим лицом.

Необходимость его применения возникает, когда должник, взявший на себя обязательства, определенный период времени уклоняется от их исполнения. А кредитор, так и не может взыскать накопившийся долг своими силами и на законных основаниях.

Здесь важно знать, что цессионарий, т.е лицо, кому было уступлено право требования, не вправе вносит изменения в условия и задолжаемую сумму изначального договора. Но стоит учесть тот факт, что новый кредитор будет иметь право на истребование выплаты по неустойке.

Объект истребования по договору цессии различен, но обязательно, им выступает материальное обязательство. Самыми распространенными являются: обязательство застройщика перед покупателем недвижимого имущества и долг по договору займа. Такие договора могут иметь трехсторонюю форму.

Иск о расторжении договора цессии и возвращении уступленного права на реализацию инвестиционного проекта по строительству

РЕШЕНИЕ

От 25.03.2020

Дело № А40-237917/2019

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи А.Г. Антиповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.С.

Ворожцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КМ-Профиль»

к ООО «ГАЗХОЛДИНГ»

третье лицо: Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Развитие»

о расторжении соглашения об уступке права требования (цессии) №414 от 31.08.2016, и

возвращении истцу уступленного права по соглашению об уступке права требования (цессии)

№414 от 31.08.2016 на реализацию инвестиционного проекта по строительству площади в

размере 1500 кв.м, входящего в состав многоэтажного гаражного комплекса, расположенного

на земельном участке по адресу Московская область, Красногорский район, п.г.т. Нахабино,

ул. Панфилова, все имущественные права на указанные выше площади, включая площади

помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения (лестничные клетки,

технические этажи, техподполья и т.д.), уступленного по договору инвестирования в

строительство №М-1 от 03.04.2013 г., заключенному между цедентом и потребительским

гаражно-эксплуатационным кооперативом «Развитие» в том объеме и тех условиях, которые

существовали на дату подписания соглашения об уступке права требования (цессии) №414 от

31.08.2016 г.

при участии

от истца: Ж.С. Сельвистрович по дов. от 28.01.2020 г. (по адвокатскому удостоверению)

от ответчика: И.А. Пшинко по дов. от 18.11.2019 г. (по адвокатскому удостоверению)

от третьего лица: не явился

Установил:

ООО «КМ-Профиль» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым

заявлением к ООО «ГАЗХОЛДИНГ» о расторжении соглашения об уступке права

требования (цессии) №414 от 31.08.2016, и возвращении ООО «КМ-Профиль» уступленного

права требования по соглашению об уступке права требования (цессии) № 414 от 31.08.2016

на реализацию инвестиционного проекта по строительству площади в размере 1500 кв. м.,

входящего в состав многоэтажного гаражного комплекса, расположенного на земельном

участке по адресу: Московская область, Красногорский район, п.г.т. Нахабино, ул.

Панфилова; все имущественные права на указанные выше площади, включая площади

помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения (лестничные клетки,

технические этажи, техподолья и т.д.), уступленное по договору инвестирования в

строительство № М-1 от 03.04.2013, заключенному между ООО «КМ-Профиль» и

Потребительским гаражно-эксплуатационным кооперативом «Развитие» в том объеме и на

тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения об уступке права

требования (цессии) № 414 от 31.08.2016.

Ответчик предъявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, а

также представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с

несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что

предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2016 года между ООО «КМ-Профиль»

ООО «ГАЗХОЛДИНГ» заключено соглашение об уступке права (требования) (цессии) №

414 от 31.08.2016 г., в соответствии с которым ООО «КМ-Профиль» (первоначальный

кредитор, цедент) уступает, а ООО «ГАЗХОЛДИНГ» (новый кредитор, цессионарий)

принимает право (требование) по договору инвестирования в строительство № М-1 от 03

апреля 2013 года, заключенного между ООО «КМ-Профиль» и Потребительским гаражно-

эксплуатационным кооперативом «Развитие» (должник).

Согласно п. 1.2 Соглашения право (требование) первоначального кредитора (цедента)

к должнику на дату подписания соглашения включает: реализацию инвестиционного проекта

по строительству площади в размере 1 500 кв.м. (Объект недвижимости), входящего в состав

многоэтажного гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по адресу:

Московская область, Красногорский район, п.г.т. Нахабино, ул. Панфилова. Инвестор

получает имущественные права на указанные выше площади, включая площади помещений,

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения (лестничные клетки, технические

этажи, техподполья и т.д.).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения, право (требования) первоначального кредитора

(цедента) переходит к новому кредитору (цессионарию) в момент подписания соглашения.

При заключении соглашения ответчик гарантировал оформить на истца имущество

(квартиры), перечисленные в данном пункте, в соответствии с графиком (приложение №1 к

соглашению), либо уплатить сумму в размере 51 677 000 рублей в течение 10 месяцев с даты

заключения соглашения.

На момент заключения соглашения ООО «ГАЗХОЛДИНГ» в качестве ответчика по

судебным спорам не выступало, исполнительные производства в отношении ответчика

отсутствовали.

В подтверждение своей благонадежности и возможности исполнить обязательства,

предусмотренные соглашением, ответчик представил на обозрение истцу договор уступки

прав требования № ФР6.1/ин-28к-130/ин-62 по договору участия в долевом строительстве

многоквартирного дома № ФР6.1/6.1/ин-28 к-130 от 28.04.2016, заключенный 09.08.2016 с

третьим лицом — гражданкой РФ Оглоткиной Екатериной Владимировной, со стоимостью

доли участия в размере 2 028 445, 44 рубля, жилое помещение расположено по адресу:

Московская область, Красногорский район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п.

Нахабино, то есть, по строительному адресу, идентичному тому, который указан в п. 3.1

соглашения с истцом.

Кроме того, ответчик ознакомил истца с ценовыми предложениями на квартиры,

права на которые будут переуступлены в счет оплаты в соответствии с п. 3.1 соглашения,

совместно с истцом осуществил выезд на место строительства многоквартирных домов.

Таким образом, истец не мог разумно предвидеть существенное изменение

обстоятельств в сторону невозможности исполнения ответчиком обязательства по оплате

права.

Ответчик, не имея прав на квартиры, указанные в п. 3.1 соглашения, обязался

переуступить их истцу в счет оплаты по соглашению. При этом, согласно графику,

являющемуся приложением № 1 к соглашению, передача прав на квартиры должна была

быть осуществлена в будущем, что истец посчитал допустимым.

В соответствии с п. 3.1. соглашения ответчик обязался в счет оплаты передаваемого

права требования оформить на истца имущество (квартиры), перечисленные в данном

пункте, в соответствии с графиком, либо уплатить сумму в размере 51677000 рублей в

течение 10 месяцев с даты заключения соглашения.

Согласно графику передачи прав на имущество (приложение № 1 к соглашению),

права на квартиры должны передаваться, начиная с 25.10.2016 по 27.07.2017г.

При наступлении срока исполнения обязательств по соглашению, ответчиком

никаких фактических действий к его исполнению не предпринято.

Цедент применяет упрощенную систему налогообложения

Если цедент применяет упрощенную систему налогообложения, то согласно положениям п. 1 ст. 346.17 НК РФ на дату поступления денежных средств от цессионария на расчетный счет, в кассу, иным имуществом у цедента вся полученная сумма признается доходом.

При этом у цедента, применяющего УСН с объектом налогообложения «Доходы, уменьшенные на величину расходов», сумма уступленной задолженности в расходы при определении налогооблагаемой базы не включается, т.к. в перечне расходов, установленных п. 1 ст. 346.16 НК РФ, величина уступленной задолженности не поименована.

Например:

Цедент, имеющий задолженность покупателя по отгруженным товарам в размере 100 000 руб. уступил требование по оплате цессионарию за 70 000 руб. Цессионарий перечислил денежные средства в размере 70 000 руб. на расчетный счет цедента.

На дату поступления на расчетный счет денежные средства в размере 70 000 руб. включаются в доходы. При этом сумма уступленной задолженности в размере 100 000 руб. в расходах не учитывается, налоговую базу при расчете единого налога не уменьшает.

Бухгалтерские же проводки для цедента — упрощенца идентичны проводкам у цедента на ОСН.

Дебет Кредит

60 (76) 91.1 передано право требования

91.2 62 списана задолженность покупателя

51 60 (76) получена оплата от цессионария

Рассмотрим теперь учет у цессионария и, конечно же, начнем с общей системы налогообложения.

Обратите внимание сразу: так как операции по уступке/приобретению права требований по договорам займов не подлежат налогообложению НДС, то при получении оплаты от должника по приобретенному праву требования, вытекающего из задолженности по договору займа, у цессионария обязанности по уплате НДС не возникает.

Уступка прав требований должна быть законна

Заключение договоров уступки права требования (договоров цессии) является одним из самых распространенных механизмов коммерческого взаимодействия между субъектами предпринимательства. Цессию стороны используют зачастую не только как сделку по уступке права требования за деньги, но и как механизм осуществления взаиморасчетов и взаимозачетов между собой.

Законодательному регулированию уступки права требования посвящена глава 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Перемена лиц в обязательстве». Кроме того, к ознакомлению рекомендуется Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», посвященное сформированному судебной практикой пониманию основных аспектов уступки прав.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону. Важно исследовать специальное законодательство той сферы правоотношений, которая затрагивает уступку прав.

Не допускается, например, уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной: такая сделка ничтожна (ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При заключении договора путем проведения торгов уступка прав также обладает особенностями: если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (ст. 448 ГК РФ). Также не допускается, в частности, уступка преимущественных прав покупки доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Кроме того, ГК РФ общим положением о переходе прав к другому лицу запрещает переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

Также закон не разрешает осуществлять уступку права требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, без согласия последнего.

Вместе с тем отдельно стоит сказать о запрете или ограничении уступки права (требования), которые стороны нередко прописывают в заключаемом ими договоре (купли-продажи, займа, комиссии и проч.), стараясь защитить свои права и не допустить перехода права требования к третьим лицам и изменения личности своих кредиторов.

Законодатель указывает, что соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения основного договора. То есть даже если договор, на основании которого возникло переуступаемое требование по денежному обязательству, запрещает уступать права требования по нему, уступка все равно будет законной.

Что касается уступки права на получение неденежного исполнения, отметим, что она может быть запрещена или ограничена соглашением между сторонами основного договора. Если такой запрет был согласован сторонами (цедентом и должником), а затем право было уступлено по договору цессии, такой договор может быть признан недействительным по иску должника только в случае, если цессионарий знал или должен был знать о наличии указанного запрета на уступку.

Расторжение договора при несоответствии его закону

Договор уступки права требования считается заключенным с нарушением при следующих ситуациях:

1. Первоначальный договор содержал условие о запрете уступки прав.

2. Предметом цессии является обязательство, которое не может быть передано по закону (например, алименты).

3. В договоре цессии отсутствует информация об основаниях появления обязательств должника перед первым кредитором.

4. Договор не зарегистрирован в уполномоченном органе или не удостоверен у нотариуса, когда это необходимо в силу закона.

5. В иных случаях.

Расторжение договора цессии – это достаточно трудоемкий процесс, требующий познаний квалифицированных юристов. Адвокат Мурзакова Е.М., имеющая опыт в подобных делах, предлагает свою помощь не только в судебном процессе по расторжению договора цессии, но и в досудебном урегулировании спора.

Вид договора цессии должен быть идентичен первоначальному договору: в письменном виде, нотариально заверен или занесен в государственный реестр. В обоих договорах должен быть указан тип передаваемого права, обязанности сторон, ответственность в случае нарушения. Затем необходимо приложить документы, которые и являются причиной для совершения сделки (в каждом конкретном случае нужны определенные документы).

Дата заключения договора является моментом передачи права. Но для каждого случая условия цессии разнятся, поэтому должник всегда может проконсультироваться с юристом.

Процедура цессии признается законной, если были выполнены требования:

• по аналогичным сделкам требование не передавалось;

• цедент передает права на тех же условиях и в том же объеме, коими располагал и сам;

• должник не против проведения операции;

• должник в курсе совершения сделки.

Судебная практика о признании договора цессии недействительным

По смыслу статьи 388 ГК РФ, на которую ссылается истец, имеет значение личность кредитора по обязательству… Личность взыскателя никакого правового значения для целей исполнения судебного постановления, будь то о взыскании, понуждении и проч. не имеет, поскольку с возбуждением исполнительного производства обязательства из частноправовых отношений перешли в публично-правовую сферу, в которой участвует уже судебный пристав-исполнитель как представитель власти, гарантирующей исполнение судебных актов на территории Российской Федерации. Именно судебный пристав-исполнитель наделен полномочиями требовать с должника исполнения судебного акта.

Интересно почитать: В каких случаях приставы могут вскрывать квартиру

Обязанность ООО «КПК «Арктика» возвратить движимое имущество в целях исполнения судебного решения существует независимо от наличия или отсутствия договора уступки права (требования). В этой связи, личность кредитора не имеет для ответчика существенного значения.

Алгоритм оформления цессии

1. Договоренность. Первым этапом всегда должно быть достижение устной договоренности о том, что права на требование долга необходимо передать.
2. Составление соглашения цессии. Особенности зависят от заключения «первичного» договора, права которого переуступаются. Если он заключался в простой форме, то и цессию не обязательно заверять нотариально. Но подавляющее большинство сделок регистрируются у юристов, а значит, и договоры по передаче прав также необходимо нотариально заверить. Варианты соглашения:
   • двухстороннее: между цедентом и цессионарием, должник лишь информируется;
   • трехстороннее – должник является стороной договора.
3. Информирование должника о перемене кредитора – обязательное условия договора цессии. Это делается путем направления письменного уведомления.
4. Взаимодействие нового кредитора с должником – принятие обусловленных законом мер по взысканию долга.

Кто продает квартиры по переуступке

Продавцов, которые предлагают жилье в новостройке по переуступке, можно условно разделить на три группы, рассказал управляющий партнер риелторского агентства «Национальная Недвижимость» Дмитрий Пантелеймонов. «Первая группа — это инвесторы. К ним относятся частные лица, приобретающие в среднем от одной до десяти квартир, юридические лица, объемы инвестирования которых измеряются в сотнях миллионов рублей, и ЗПИФы (то есть закрытые паевые инвестиционные фонды), специализирующиеся на недвижимости», — перечислил Пантелеймонов.

«Вторая группа — подрядчики, — продолжил эксперт. — Это юридические лица, оказывавшие различные услуги — от строительных до маркетинговых. Наиболее распространены среди них подрядчики по строительству, с которыми застройщик частично или полностью рассчитывается квадратными метрами. Третья группа — физические лица, купившие недвижимость для себя, для членов своей семьи или для сдачи в аренду, но по разным причинам решившие или вынужденные ее продать».

Договор цессии. Основные понятия

Основные понятия именуют соглашение, согласно которому одна сторона уступает другой право требовать возврата долга. Основным примером является передача банком права требовать возврата долга по кредиту коллекторскому агентству.

В процедуре задействованы три стороны:

• Цедент – кредитор по первому договору, уступающий свое право требования возврата долга.
• Цессионарий – лицо, которому передается по договору право требования погашения долга.
• Должник.

Чтобы заключить договор цессии, первоначальный кредитор не обязан испрашивать на это согласия должника. Однако, должен поставить его в известность. До момента уведомления должника, у последнего отсутствуют обязательства по исполнению договора возврата долга в отношении цессионария.

Может возникнуть ситуация, при которой должник успевает исполнить долговые обязательства по отношению к первоначальному кредитору до того, как его ставят в известность о уже заключенном договоре цессии. В таком случае должник далее не обязан исполнять обязательства по отношению к новому кредитору.

Не ко всем видам задолженности можно применять договор цессии. Недопустим он в отношении:

• Долгов, напрямую связанных с личностью кредитора. Типичный пример – получатель алиментов.
• Задолженностей, в которых для должника важна сама личность кредитора. Пример – договор о совместной деятельности.
• Долгов, передача которых противоречит российскому законодательству.

Договор цессии: права перед новым кредитором — Эльба

Чтобы вести бизнес, предприниматель покупает товары, арендует помещения, заказывает услуги и берёт деньги в долг. В этих случаях возникает обязанность заплатить кредитору.

Бывает, кредитор уступает право на оплату кому-то другому, например, скупщику долгов, контрагенту для зачёта встречной оплаты или деловому партнёру. Это называется цессией. Обычно предприниматель узнаёт о ней, получив уведомление, что теперь должен новому кредитору. Такое не всегда радует. Рассказываем, какие у должника есть права перед новым кредитором.

• ???? ➡ ????‍♂️Про цессию на языке закона читайте здесь:
• — Глава 24 ГК РФ § 1 Переход прав кредитора к другому лицу,
• — Постановление Пленума ВС РФ № 54.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Когда договор считается расторгнутым

   Договор считается расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении. То есть, дата подписания соглашения и дата расторжения договора могут не совпадать.

   Если в соглашении дата не указана, то считается, что договор расторгнут с даты подписания документа. Как правило, это дата, которая указана в шапке документа. Если контрагенты подписывает документ не сразу, то моментом расторжения сделки будет считаться более поздняя дата.

   Пример.

   В тексте соглашения стороны не указали дату расторжения договора. В шапке документа указано — «01» февраля 2022 года.

   Инициатор расторжения подписывает соглашение этим же числом. Вторая сторона подписывает документ — 15 февраля 2022 года и указывает это число под подписью своего руководителя.

   В данном варианте соглашение о расторжении вступает в силу и договор прекращает свое действие с 15 февраля 2022 года.

   
   

   Похожие записи:

   • Процедура добровольной ликвидации ООО
   • Я припарковался на месте для инвалидов: что мне грозит?
   • Особенности кадастрового учёта и регистрации прав на линейные объекты