Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Основания для выселения

2. Основания, причины, в каких случаях могут выселить

3. Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

4. Как решается вопрос выделения другого жилья

5. Получение муниципальной квартиры

6. Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

7. Немного о приватизации

8. Как выселить нежелательного сожителя

9. Основания, причины, в каких случаях?

10. Права и обязанности наймодателя

11. Основания для выселения из муниципальной квартиры

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Ориентировочная стоимость услуг указана ниже:

№	Запрос	Стоимость (руб.)
1.	Оценка перспектив по выселению из квартиры	5 000
2.	Представительство в суде 1 инстанции по делам о выселении из муниципальной квартиры	60 000 – 90 000
3.	Представительство по делам о выселении из квартиры на этапе обжалования	30 000 – 50 000

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

Основания для выселения

Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:

если проживающие не оплачивают счета, и долг уже достиг суммы, равнозначной 10 минимальным размерам заработной платы;
если от других нанимателей поступают постоянные жалобы о том, что не соблюдается тишина ночью, и поведение переходит все рамки дозволенного;
если квартира находится в запущенном состоянии;
основанием может стать доказанный факт того, что наниматели приводят в негодность общественное имущество;
если квартира используются не для проживания, а для прочих нужд, которые не соответствую назначению помещения.

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

Получая жилье в пользование, гражданин наделяется определенными обязательствами.

держать квартиру в порядке, не допуская антисанитарных условий;
поверять исправность коммуникаций в пределах предоставленного помещения;
выполнять периодический мелкий ремонт без серьезных изменений в жилье;
соблюдать тишину в ночное время, не доставляя беспокойств соседям;
следить за своевременностью оплаты квитанций ЖКХ;
проживать в квартире, т.е. использовать по прямому назначению предоставленные помещения;
использовать собственность как место для постоянного проживания (наличие иной собственности и проживание в ней в течение длительного периода времени станут основаниями для выселения).

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

собственник помещения (муниципалитет);
сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества;
пострадавшие соседи;
представители органов опеки, после лишения родителей прав.

Как решается вопрос выделения другого жилья

Когда будет установлено, что факт проживания в муниципальном помещении нарушает интересы собственника, предстоит определить план действий и меру к проживающему лицу: выселять с предоставлением иного жилья или оставить без всякого социального жилья.

Решение о предоставлении нового помещения возможно в случаях:

утраты текущей площади статуса жилой;
включение дома в планы по сносу;
признание объекта непригодным для жизни;
планируемая реконструкция;
значительный долг ЖКХ (более полугода).

Иногда жилец и вовсе лишается права на предоставление альтернативной площади для проживания:

в случае самовольного вселения;
при лишении родительских прав;
жилье использовалось не по своему прямому назначению;
серьезные нарушения прав остальных проживающих;
перепланировка без согласования с муниципалитетом.

Получение муниципальной квартиры

Муниципальное жилье обычно принадлежит администрации населенного пункта, и выдается человеку на определенный срок, указанный в договоре найма. Чтобы получить во временное владение муниципальную квартиру, гражданин должен отвечать одному или нескольким условиям:

не иметь в собственности любую недвижимость;
проживать в неподобающих жилищных условиях;
в текущей квартире на каждого члена семьи должно быть не более 10 квадратных метров жилой площади.

Также есть и другие основания, по которым люди могут претендовать на подписание договора социального найма. Сироты, ликвидаторы аварии в Чернобыле, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы и др. – все эти категории граждан имеют право на внеочередное получение муниципального жилья.

Не стоит думать, что постановка в очередь автоматически приравнивается к выдаче квартиры, в некоторых регионах такое большое количество желающих и такое малое количество муниципального жилья, что очередь подходит через десяток лет в лучшем случае.

По собственной воле граждане, получившие недвижимость на основании договора соцнайма, редко от нее отказываются. Освобождаются такие квартиры по нескольким причинам:

выселение в принудительном порядке за неисполнение условий договора;
улучшение жилищных условий гражданина (появление жилья в собственности и т.д.);
выезд за пределы региона на новое постоянное место жительства;
смерть квартиросъемщика.

Многим людям, вставшим в очередь на получение муниципального жилья, в итоге приходится решать проблему самостоятельно, т. к. размер маневренного жилищного фонда не позволяет обеспечить всех нуждающихся недвижимостью в полном объеме. В некоторых ситуациях для того, чтобы получить положенные квадратные метры, граждане подают в суд и получают исполнительный лист, обязующий государство незамедлительно выдать подходящую квартиру. Но даже наличие подобного документа, к сожалению, не означает возможность мгновенного получения жилья.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
нарушение законных прав (интересов) соседей;
лишение гражданских прав;
нецелевое использование квартиры;
перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

ухудшение состояния здоровья;
наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Немного о приватизации

Приватизацией по жилищному законодательству именуется процедура, в ходе которой государство передает жилую площадь, ему принадлежащую, арендующим ее гражданам. Каждый россиянин имеет право единожды в жизни переоформить на себя совершенно бесплатно квартиру. В некоторых ситуациях данную возможность могут предоставить и повторно. Так, в частности, еще раз приватизировать помещение разрешается лицам:

в первый раз участвовавшим в процессе до наступления 14-летия;
инициировавшим процедуру расприватизации прежде переоформленной квартиры;
утратившим недвижимость из-за действия обстоятельств непреодолимой силы.

Квартиры, так и не обретшие владельцев в лице своих обитателей, находятся в собственности государства. Их жители обладают правом пользования на основе заключенного договора социального найма. Соответственно, выделенное помещение нельзя:

передать по наследству;
продать;
сдавать в аренду;
дарить.

Как выселить нежелательного сожителя

Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.

В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.

В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.

Если оплата за коммунальные услуги не осуществляется, то это нарушает основное условие сдачи жилья по договору социального найма. В соответствии со 153-й статьей ЖК жилец обязан своевременно и в полном размере оплачивать приходящие ему счета. При отсутствии поступлений от него на протяжении 6 и более месяцев подряд, собственник (то есть муниципалитет) получает формальное право расторгнуть договор. Результатом этого действия и становится выселение. При этом ранее упомянутая 90-я статья ЖК указывает, что выгонять гражданина на улицу нельзя, то есть тому придется предоставить другое помещение.

В законодательстве не приведен перечень лиц, на которые возлагается обязанность платить за коммуналку. Отмечается только, что участвовать в расходах следует всем прописанным на площади людям.

Если в семье произошел конфликт и было решено отказаться от ведения общего хозяйство, то необходимо официально потребовать и разделения лицевого счета.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

Новое жилье

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Права и обязанности наймодателя

Остановимся подробнее на правах и обязанностях наймодателя. Итак, собственник обязан передать нанимателю жилье свободное от прав третьих лиц, принимать участие в его капитальном ремонте, а также ремонте общего имущества дома. Это значит, что, например, замену труб в вашей квартире обязан сделать собственник.

Делать капитальный ремонт в квартире, а также решать все проблемы с некачественными коммунальными услугами должен собственник. Если наймодатель не выполняет своих обязанностей, то наниматель может потребовать уменьшения платы за пользование помещением или же возмещения своих расходов, убытков.

То есть, если администрация не делает в вашей квартире, предоставленной по соцнайму, ремонт, не решает вопрос с некачественными услугами ЖКХ, то вы можете либо потребовать уменьшения платы, либо сделать все за свой счет и потребовать возмещения своих расходов.

В отношениях с управляющими компаниями, обслуживающими ваш дом, интересы квартиры, находящихся в социальном найме, представляет администрация населенного пункта. Напомним, наниматель же приобретает лишь право пользования общим имуществом в этом доме.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Инициировать выселение из муниципального жилья имеет право наймодатель (собственник), арендатор и проживающие с ними семьи. А также любое другое лицо, чьи жилищные права были нарушены выселяемым нанимателем. Принудительное выселение возможно только на основании решения суда. С иском о выселении гражданина может обратиться и орган жилищной инспекции.

Случаи, когда выселяют через суд:

отказ от договора в одностороннем порядке;
при выезде на другое место жительства;
выселение за долги из муниципальной квартиры.

Причины, которые приводят к выселению, могут быть различными. В зависимости от этих причин и оснований, гражданам, которых постигла участь выселения, может предоставляться, а может и не предоставляться другое жилье. В зависимости от причины лишения гражданина квартиры, характеристики выдаваемого жилья значительно отличаются.

В следующих примерах при выселении из муниципальной квартиры прописанного человека или граждан властями предоставляются другие квартиры. Они должны быть не хуже, а иногда с лучшими условиями, чем те, которые были раньше:

снос аварийного дома;
передача жилплощади или территории церковной структуре;
трансформация из жилого помещения по определенным нуждам в нежилое.