Наследование земельного участка в 2024 году: порядок, особенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование земельного участка в 2024 году: порядок, особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

• 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

• 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

• в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;

• по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Новые правила наследования недвижимости

С 2024 года в России вступают в силу новые правила наследования недвижимости, которые затронут множество семей и их имущественные отношения.

Основным изменением станет возможность передачи квартиры или дома по наследству не только наследникам первой очереди (супругу, детям), но и другим близким родственникам. Это позволит более гибко распределять имущество и учитывать интересы широкого круга наследников.

Однако, есть некоторые ограничения. Старые правила наследования недвижимости, при которых она автоматически передавалась наследникам первой очереди, сохранятся для случаев, когда имущество оказывается в общей долевой собственности.

Кроме того, новые правила обязывают наследников подтвердить свое право на наследство. Для этого им нужно будет обратиться в суд, предоставить необходимые документы, а также оплатить государственную пошлину. Это связано с борьбой с незаконным переводом имущества и обеспечит большую безопасность при передаче наследства.

Также стоит отметить, что новые правила наследования недвижимости позволят снизить вероятность возникновения наследственных споров. Ведь теперь подавляющее большинство наследников могут получить свою долю и не прибегать к судебным процессам.

В целом, новые правила наследования недвижимости создадут более справедливую и гибкую систему, которая будет учитывать интересы всех наследников и обеспечивать правовую защиту их имущества.

Новые правила для детей-наследников

Если у умершего имеется только один ребенок, то весь его наследник получает весь наследство. Однако, если умерший имеет двух и более детей, то наследство делится поровну между ними.

Новые правила также предусматривают возможность оспорить наследственные права детей-наследников, основываясь на отсутствии семейных отношений или фактов, подтверждающих отсутствие обращения ребенка за помощью или контактов с родителем в течение длительного времени.

В случае, если у умершего нет родных детей, наследство может перейти к его усыновленным детям или другим родственникам по иерархии наследования.

Важно отметить, что новые правила для детей-наследников могут существенно влиять на распределение наследства и требуют внимательного изучения и понимания.

Требования к оформлению завещания

Перед тем, как составить завещание, необходимо учесть следующие требования:

Требование	Пояснение
Совершеннолетие	Завещание может быть оформлено только совершеннолетним гражданином. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут выражать свою волю и составлять завещание.
Свобода воли	Завещание должно быть составлено по свободной воле гражданина и отражать его реальные последние волеизъявления. Завещание под давлением, обманом или под воздействием психического расстройства может быть признано недействительным.
Письменная форма	Завещание должно быть оформлено в письменной форме, печатными или пишущими инструментами. Устное завещание недействительно и не признается законом.
Дата и подпись	Завещание должно содержать дату его составления и подпись гражданина. Подпись должна быть четкой и читаемой, а дата — точной и указывать день, месяц и год составления.
Нотариальное удостоверение	Завещание, удостоверенное нотариусом, обладает особой юридической силой и может быть признано недействительным только в случае установления его подлога или нарушения законодательных требований.

Следуя этим требованиям, гражданин может быть уверен в том, что его завещание будет иметь юридическую силу и будет исполнено в соответствии с его волей после смерти.

Сроки и условия оформления наследства по земельному паю

Для получения земельного пая в наследство в 2024 году необходимо следовать определенным срокам и условиям оформления. Ниже приведены основные этапы и требования:

1. Определение наследников: Первым шагом является определение законных наследников того, кто являлся владельцем земельного пая. Информацию о наследниках можно получить из завещания или в судебном порядке.
2. Сбор документов: Для оформления наследства по земельному паю необходимо собрать следующие документы:
   • Свидетельство о смерти наследодателя;
   • Свидетельство о рождении наследников;
   • Свидетельство о браке (если есть);
   • Паспорта наследников;
   • Документы свидетельствующие о праве собственности на земельный пай наследодателя;
   • Иные документы, подтверждающие наследственные права на пай.
3. Обращение в юридическую организацию: Для правильного и эффективного оформления наследства по земельному паю рекомендуется обратиться в юридическую организацию, специализирующуюся на наследственном праве. Там вам помогут составить все необходимые документы и представить интересы наследников в установленном порядке.
4. Регистрация наследства: После подготовки всех документов и составления заявления на регистрацию наследства необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и совершить все необходимые действия для регистрации наследства. Это включает оплату государственной пошлины и получение свидетельства о праве на наследство.
5. Обязательное предоставление услуги: Возможно обязательное предоставление услуги управляющей организации, которая будет управлять земельным паем. Такие предоставления услуги оговариваются в законодательном порядке и могут варьироваться в зависимости от региона.

При оформлении наследства по земельному паю важно следовать всем установленным срокам и требованиям. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов с наследниками или органами регистрации прав на недвижимость.

Возможно ли передать участок на постоянное бессрочное пользование другому лицу?

Наследование земельного участка на постоянном бессрочном пользовании станет возможным с 2023 года, поскольку будет введена новая модель регулирования этих отношений. Это означает, что владелец участка сможет сделать такую передачу в соответствии с законодательством о наследовании и праве на землю.

Существующая система, в которой земля может быть передана в постоянное бессрочное пользование только наследником, указанным в законе, будет изменена. Это означает, что у владельца земельного участка будет возможность передать его на постоянное бессрочное пользование другому лицу, не обязательно наследнику по закону.

Передача участка на постоянное бессрочное пользование другому лицу будет осуществляться через наследование. Законодательство устанавливает порядок и условия передачи земельного участка в постоянное бессрочное пользование.

Основания для оформления земли в собственность

Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:

Основание	Описание
Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи	Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством.
Наследование земельного участка	Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы.
Получение земельного участка в качестве дара	Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию.
Приобретение земельного участка в результате приватизации	Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры.
Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом	Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность.
Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка	Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности.

Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.

Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита

Приобретение земли в собственность может быть достаточно затратным процессом, особенно если средства на покупку земельного участка отсутствуют. Но существует возможность использовать ипотеку или кредит для оформления земли в собственность.

Для этого необходимо обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки или кредита на покупку земельного участка. Банк проведет оценку вашей платежеспособности и предоставит предложение с условиями кредитования.

При получении ипотеки или кредита вы сможете приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Однако следует помнить, что при использовании данной формы финансирования необходимо будет выполнять обязательства по погашению кредита или ипотеки в установленные сроки и суммы.

Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, это позволяет приобрести земельный участок без полной оплаты сразу и начать строительство или использование земли. С другой стороны, вы несете финансовые обязательства перед банком, что может быть неблагоприятным в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или проблем с финансами.

Перед оформлением земли в собственность с помощью ипотеки или кредита важно внимательно изучить условия предоставления кредита и определить свою платежеспособность. Также рекомендуется обратиться к специалистам — юристам или нотариусам, которые помогут разобраться во всех документах и процедурах оформления земли в собственность через ипотеку или кредит.

Порядок наследования земельных участков

Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если пропустите срок, восстановить его будет нелегко, и придется договариваться с другими наследниками. Если их нет или кто-то из них против, восстановить срок можно только в судебном порядке, если есть уважительные причины пропуска.

Общий порядок наследования через нотариуса выглядит так:

1. Сбор документов. В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти наследодателя, потом подготовить все остальное.
2. Обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
3. Заказ оценки рыночной стоимости участка у компании или ИП, имеющей допуск СРО. Оценка нужна для расчета госпошлины.
4. Оплата пошлины.
5. Получение свидетельства.

В день выдачи свидетельства нотариус сам отправит документы в Росреестр, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас. Все переоформят за 2-3 дня, вам останется только прийти к нотариусу и получить выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, вам необходимо только оплатить госпошлину.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

• заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
• документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
• межевой план на участок.

Законодатель освободил граждан от обязанности оплачивать налог при вступлении в наследство. Однако, это не говорит о том, что остальные расходы, в том числе, пошлина, также были аннулированы. Лица, столкнувшиеся с процедурой наследования, должны иметь представление о количестве и размерах пошлин, подлежащих уплате в пользу государства. Ввиду того, что процесс наследования нередко сопровождается необходимостью совершения ряда юридических действий, необходимо принимать во внимание, что за каждое из них следует платить в отдельности. Так, различными видами государственного сбора облагается получение свидетельства о наследовании, регистрация прав собственности, охрана имущества и иные юридически значимые процедуры. Помимо этого, стоит принимать во внимание обязанность оплачивать услуги специалиста, тарифы на которые фиксируются в каждом регионе отдельно. Таким образом, перед тем, как подавать нотариусу заявление, рекомендуется в рамках первой консультации уточнить прайс-лист специалиста и ознакомиться со всеми тарифами, действующими в регионе.

Право, обязанности и ограничения при бессрочном использовании земли

Гражданин обязан эксплуатировать участок в соответствии с его предназначением. Его право эксплуатировать участок не ограничивается временными рамками

.
Между тем, реальным собственником земельного участка остается муниципалитет
. Поэтому распоряжаться им могут только местные власти.

Лицо не вправе заключать в отношении участка на праве бессрочного владения договоры купли-продажи, дарения, мены, передавать его по наследству в рамках завещания. Таким образом, все юридически значимые действия с данным участком лицу будут не доступны

. Это правило будет действовать до тех пор, пока он не станет собственником участка и не пройдет процедуру приватизации.

Гражданин вправе возвести жилой дом или другую постройку на участке, а затем зарегистрировать ее в собственность.

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

• 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

• 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Аренда земельного участка: законодательство и определение

Основным документом, который регулирует отношения аренды земельного участка и его наследования, является Гражданский кодекс. Согласно действующему законодательству, по наследству может передаваться:

• имущество наследодателя;
• его права и обязанности.

Статья 617 ГК РФ указывает на то, что после смерти наследодателя, который являлся арендатором, его договорные обязательства по соглашению аренды могут переходить по наследству. Ограничивать такое право может:

• закон (например, если аренда была тесно взаимосвязана с личными качествами наследодателя, или наследодатель арендовал его у государства на льготных условиях, а наследник такой льготой не обладает);
• договор аренды.

Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Также в договоре может быть предусмотрен пункт, что действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. В таком случае восстановить право аренды наследникам не удастся даже в судебном порядке.

Договор аренды может содержать и иные условия, которые сделают наследование права аренды невозможным.

Обращение к нотариусу

Необходимо составить заявление о вступлении в наследственные права и подать его в нотариальное агентство по последнему адресу проживания умершего. Если адрес неизвестен – по месту нахождения крупного имущества. С 2015 года в России действует упрощенный порядок определения нотариуса. Можно отправиться к любому специалисту в пределах нотариального округа.

При необходимости допускается воспользоваться услугами представителя по официальной доверенности. Так, Юрист по наследственным делам самостоятельно подготовит документы, направит заявление о вступлении в наследственные права, защитит имущественные интересы у нотариуса.

Обращение к нотариусу не всегда ограничивается подачей заявления. Часто необходимо совершать дополнительные действия – например:

• найти другое имущество умершего;
• решить спорные ситуации с иными наследниками;
• оценить имущество;
• получить документы, которые доказывают право собственности умершего на то или иное имущество.

После того как Нотариус проверит документы, он откроет наследственное дело. Через 6 месяцев с момента смерти собственника наследник вновь обращается к нотариусу. Специалист выдает ему свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю.

Сроки подачи заявления

Заявление отправляется в 6-месячный срок с момента смерти предыдущего собственника (или с момента вступления в силу судебного решения о признании его умершим). Если наследник пропустил сроки, есть 2 варианта действий:

• договориться с наследниками о восстановлении упущенных сроков;
• восстановить сроки через суд, доказав наличие веских обстоятельств.

Но если прошло много лет, то восстановить сроки вряд ли получится даже в судебном порядке. Все зависит от срока давности, который начинает свой отсчет с того момента, как завершился 6-месячный период для вступления в наследство. Он составляет до 10 лет. По истечении срока давности суд откажет в рассмотрении дела.

Оформление наследства на земельный участок не занимает много времени, если все документы в порядке. Оформить участок в собственность также не сложно, при наличии нужных бумаг.

Оформление владения может происходить по 2-ум сценариям:

• все документы на надел в порядке, и нужно только обратиться в соответствующий орган для оформления собственности на данный кусок земли . Это займёт максимум 30 дней;
• документы не в порядке, и нужно сначала подготовить их, а потом уже оформлять собственность. Такой сценарий довольно длительный, так как каждая бумага на землю оформляется в период около 1 месяца.

Похожие записи:

• Закон о приеме детей в детский сад и его последние изменения
• Что дают за рождение 3 ребенка в 2023 в Уфе
• Срок возврата налогового вычета: когда налоговая должна перечислить деньги