Выселение из квартиры прописанного человека не собственника жк РФ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника жк РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выселить прописанного человека из квартиры возможно, однако это сложный и многоэтапный процесс. В таком случае необходимо узнать, было ли заключено какое-либо договорное отношение между прописанным и владельцем квартиры. Если такого договора нет, то выселить прописанного человека становится сложнее.

Возможно ли выселение прописанного человека из квартиры, если он не является собственником?

Если собственник жилья хочет выселить прописанного человека, он должен предоставить в суде веские основания для этого. Нельзя просто так выгнать людей из квартиры, в которой они прописаны, без правовых оснований. Жилец имеет право на судебную защиту и может предоставить доказательства собственных прав на квартиру.

Однако есть случаи, когда владелец имеет основания для выселения жильца. Например, если проживание жильца приводит к нанесению ущерба квартире или нарушению общественного порядка. Также есть возможность выселить жильцов, если они прописаны в другом жилом помещении.

В процессе выселения прописанного человека необходимо соблюдать определенные порядки и процедуры, при этом учитывая нюансы и особенности каждого конкретного случая. Для этого рекомендуется обратиться к юристу, чтобы правильно оформить все необходимые документы и последовательность действий.

Таким образом, выселение прописанного человека из квартиры возможно, однако владелец жилья должен иметь серьезные основания для этого. В любом случае, процесс выселения должен быть исполнен в соответствии с законодательством и учитывать права и интересы всех заинтересованных сторон.

Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?

Когда речь идет о выселении прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, существуют особенности и порядок действий. Нельзя просто так выгнать другого жильца на улицу. В этом случае, если нет согласия на выселение, нужно знать, что делать и какие возможны действия.

Прежде всего, важно разобраться, кто именно прописан в этой квартире. Если человек является прописанным и собственником, то выгнать его будет сложно. Закон защищает права собственников жилья и прописанного человека. Поэтому, если есть возможность, стоит избегать конфликтных ситуаций и искать мирное решение проблемы.

Однако, если выселение необходимо и прописанный человек не согласен быть выселенным, можно попытаться отказать ему в проживании. Для этого нужно подать заявление в суд о расторжении договора, представить все необходимые документы и обосновать свою позицию.

Важно учитывать, что процесс выселения может иметь нюансы и особенности в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области жилищного права, который поможет разобраться с процессом и предоставит необходимые консультации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
3. Составить иск по представленному ниже образцу.
4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
6. Подготовить пакет с нужными документами.
7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
• анкетные и контактные данные ответчика и истца;
• наименование самого иска;
• основания, на которых возникло право собственности истца;
• основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
• основания для выселения ответчика;
• мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
• ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

Если проживающий гражданин не желает покидать квартиру, то хозяин помещения вправе позвать участкового для подробных разбирательств. Если гость находится на территории хозяина позже чем в 23 часа, то его может забрать наряд полиции.

При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

Как происходит процедура выселения?

Собственник должен сначала предложить людям, прописанным в его квартире, покинуть ее добровольно, а также сняться с регистрационного учета по этому адресу. Лучше сделать это с помощью заказного письма. В случае отказа — для того чтобы выселение было законным — хозяин должен подать в суд на признание гражданина (граждан) утратившим(и) право пользования жилплощадью.

После удовлетворения судом требований владельца квартиры можно приступать к выселению нежелательных жильцов. В случае отказа покинуть квартиру на основании суда к приставам присоединятся полицейские.

Именно они занимаются принудительным выселением жильцов, которых лишили прописки на этой жилплощади. В этом случае предполагается, что у них есть и другая недвижимость (даже в другом городе), и они вскоре сделают прописку в ней. Таким образом, их право на жилище не будет нарушено.

Как видите, если гражданин прописан, это еще не значит, что он имеет полное право пользоваться этим жильем пожизненно. Прописка — это, выражаясь юридическим языком, «регистрация по месту жительства».

А вот неотъемлемое право на постоянное или временное проживание должно быть подтверждено и другими основаниями.

Какими законодательными актами регламентируется выселение из квартиры прописанного человека

В случаях когда человек прописан на данных квадратных метрах, его будет затруднительно выписать. Выселяться добровольно можно, но на это нужно еще уговорить жильца. Первым шагом к тому, чтобы выгнать гражданина, будет лишение прописки. Снять с регистрационного учета прописанного жильца можно только через суд. Лишить человека права проживания возможно по решению суда. Суд обычно опирается на законодательные акты. К таковым относятся:

1. Жилищный кодекс РФ. Он был изменен и дополнен. Новый кодекс начал свое существование в январе 2018 года. В нем имеется статья тридцать пятая, в которой описывается порядок выселения человека, нарушающего правила по использованию жилого помещения.
2. Гражданский кодекс РФ. Последняя редакция кодекса была от 29 декабря 2017 года. В данном документе указывается, что в случае когда собственнику жилья делают предупреждения, а он продолжает нарушать правила, ущемлять интересы соседей, то суд может решить продать жилье. Вырученные деньги вернутся хозяину с вычетом затрат на судебные разбирательства.

Основания для выселения

Бывают разные ситуации, когда необходимо выселить соседа из жилого помещения. При условии, что он прописан в этом месте, без согласия выгнать его не получится. В случае когда необходимо принудительное изолирование лица с места прописки, собственник дома должен предоставить суду весомые основания для выселения. Без должных оснований, подкрепленных грамотным поведением на заседании, суд не вынесет решение о лишении прописки нарушителя. Помочь в данном вопросе сможет грамотный юрист, который практикует разбирательства жилищных дел и ориентируется в вопросах проживания с постоянной и временной пропиской.

Существует несколько юридических условий, когда собственник жилья сможет выселить прописанного там человека.

Если апартаменты или дом приобретается до вступления в брак, то после оформления развода даже прописанный человек не имеет права там проживать. Когда место проживания считается государственной собственностью, то за нанесение вреда соседям или своему жилью могут спокойно лишить прописки. Гражданина можно выгнать, если он не оплачивает коммунальные расходы, но при этом живет на постоянной основе где-то еще.

Серьезным условием для выписки будет, если владелец жилого помещения сначала его приватизировал, а потом уже прописал человека.

Какие могут возникнуть проблемы

Основной проблемой могут стать жильцы, которые прописались с маленькими детьми. Как рассматривалось выше, ребенка выселить нельзя.

Сложно будет выписать из дома бывшего мужа или супругу, если приватизация квартиры происходила, когда они состояли в законном браке. Другие родственники, участвовавшие в процессе приватизации жилья, после становятся долевыми владельцами жилой площади. В таком случае принудительное выселение будет невозможно. Прежде чем приватизировать собственность, необходимо удостовериться, кто вступает с вами в данный процесс.

Если выселение должно произойти из-за неуплаты долгов, то есть нюансы, при которых нельзя выписать должника. К таким случаям относится момент, когда человек остается без работы по вине работодателя или он болел на протяжении долгого периода.

Сложно выписать человека из коммунальной квартиры, когда у него нет другого жилья. Законодательство РФ не допускает такие возможности, кроме тех случаев, когда жилец нарушает закон и ведет себя неподобающе.

Без суда – порядок, расходы, сроки

Нарушители могут быть выданы в рамках досудебного разбирательства путем обращения к прокурору. Если выбран этот способ борьбы с незаконным нарушителем, прокурор должен быть уверен, что аренда является незаконной. Если ситуация спорная, прокурор передает дело в суд.

Обращение к прокурору является менее строгим, чем обращение в суд. Владелец должен собрать как можно больше документов и написать заявление на имя прокурора. Чеки инициируются сразу после принятия документов к обработке, а сама подача документов не требует уплаты государственной пошлины.

Что касается сроков решения вопроса, то все зависит от специфики дела. Получить санкцию прокуратуры на принудительное выселение нелегко. Он выдается только в случае непосредственной угрозы жизни владельца, его семьи или посторонних лиц.

Прокуратура основывается на статье 45 Гражданского кодекса Российской Федерации и действует в рамках своих полномочий.

Похожие записи:

• Взыскание алиментов на ребенка инвалида до и после 18 лет
• Кто наследует имущество после смерти одного из супругов?
• Путин поручил обеспечить соблюдение сроков расследования уголовных дел