Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении сервитута»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении сервитута»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сервитут известен еще со времен Древнего Рима. Именно как ограниченное право пользования чужим земельным участков. Возник такой правовой институт потому, что при владении землей могут возникнуть нюансы. Например, земельный участок находится на удалении от дороги. И собственник такого земельного участка должен каким-то образом проезжать к своему участку. Или здание принадлежит одному человеку, а земля вокруг него — другому. В качестве примера приведем и ситуацию: нужно протянуть водопровод к дому через землю соседа. И так далее.

Когда использовать исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Гражданский кодекс РФ посвящает сервитуту статьи 274-277. Совсем немного. В основном юристы при ведении дел, касающихся установления сервитута, используют судебную практику. Наиболее часто используемый документ — Обзор ВС РФ от 26 апреля 2017 г. Он содержит основные постулаты и касается практики применения Гражданского кодекса РФ. При самостоятельной подготовке иска рекомендуем с ним ознакомиться.

Сервитут земельного участка: определение и законодательство

Сервитут земельного участка — обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

Различают следующие разновидности сервитутов:

1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута. Существуют следующие случаи установки сервитута:

• если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
• при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
• если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
• другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.

Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием. Требовать установки сервитута имеют возможность:

• собственник недвижимости;
• лицо, если его участок закреплен в рамках права пожизненного наследуемого владения;
• лицо, владеющее землей в порядке постоянного (бессрочного) пользования;
• арендатор (если аренда заключена на срок больше года).

Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

Требование об установлении сервитута — образец.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Решение суда об удовлетворении иска или отказе

В случае положительного решения суда сервитут вносят в государственный реестр. Для этого предоставляют заявление с просьбой зарегистрировать документ, выписку о решении суда, копию паспорта, оплачивают пошлину в размере 1 500 рублей и получают выдержку из реестра о факте регистрации сервитута.
Сервитут наделяется юридической силой только после прохождения этой процедуры.

Следует отметить, что такое право пользования чужой собственностью не лишает владельца этой собственности возможности распоряжаться им. Собственник может продать этот участок, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду, при условии, что он уведомит вторую сторону о своих намерениях. В противном случае договор расторгается.

Претензионный порядок установления сервитута в суде.

Установление сервитута через суд предполагает обязательный претензионный порядок. Для этого необходимо обратиться к собственнику недвижимого имущества, на который планируется установить сервитут, с письменным предложением и проектом соглашения о сервитуте. Проект направляется почтой, заказным письмом с уведомлением с описью вложения либо вручается лично с отметкой на втором экземпляре о вручении. Данная отметка либо опись вложения будет являться в суде доказательством того, что претензионный порядок соблюден. В противном случае исковое заявление об установлении сервитута будет возвращено на основании статьи 129 АПК РФ. Проект соглашения об установлении сервитута является договором, а значит, на него распространяются требования, предъявляемые к заключению договоров. Соглашение о сервитуте составляется в простой письменной форме. Существенными условиями соглашения о сервитуте, является предмет и цена. Это характерные признаки всех сделок с недвижимостью. Предметом соглашения о сервитуте является земельный участок, в соглашении должно быть указан адрес земельного участка и его кадастровый номер. Обычно на практике собственнику участка, на который накладывается ограничение в виде сервитута, дается 30 дней для того, чтобы выразить свое согласие или несогласие с предлагаемыми в соглашении условиями. По истечении 30 дней с момента получения собственником соседнего участка соглашения о сервитуте можно подавать в суд иск об установлении сервитута. Также установить сервитут возможно в судебном порядке, если стороны не смогли договориться об условиях сервитута, в том числе о его цене. Таким образом, претензионный порядок считается в этом случае исполненным. Можно идти в суд.

Иск о восстановлении на работу и взыскании зарплаты за время вынужденного прогула

Работник может быть уволен с работы по собственному желанию, по инициативе работодателя или по соглашению сторон. Работодатель должен провести увольнение работника законно, по основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом РФ, при этом выполнив установленную законом процедуру увольнения.

Если увольнение проведено с нарушением закона, работник имеет право восстановиться на работе. Общие основания прекращения трудового договора перечислены в статье 77 Трудового кодекса РФ, процедура увольнения работников по конкретным основаниям закреплена в статьях 78-84.1 Трудового кодекса РФ. Для определенных категорий работников установлены дополнительные гарантии при увольнении, которые закреплены в соответствующих нормах трудового законодательства. Рекомендуем ознакомиться с перечисленными нормами трудового права при подаче искового заявления.

Исковое заявление о восстановлении на работе необходимо подать в суд в течение 1 месяца с момента увольнения. В противном случае у работодателя будет возможность заявить о пропуске срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. При пропуске срока его можно восстановить, подробности в статье «Восстановление срока обращения в суд по трудовым спорам».

Исковое заявление о восстановлении на работе относится к подсудности районного (городского) суда. В общем случае исковое заявление подается в суд по месту нахождения работодателя. Однако истец вправе выбрать суд, если у работодателя есть филиалы или в трудовом договоре указано конкретное место выполнения работы. При подаче искового заявления по трудовым спорам работник освобождается от всехсудебных расходов, в том числе он не платитгосударственную пошлину. Для сбора доказательств работник имеет право обратиться к работодателю сзаявлением о выдаче документов, связанных с работой.

Кроме требований о восстановлении на работе истец вправе заявить о взыскании компенсации морального вреда, взыскании всех причитающихся ему сумм при увольнении, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула. Вместо требования о восстановлении на работе можно указать об изменении записи в трудовой книжке на увольнение по собственному желанию.

Еще одним способом решить трудовой спор является обращение с жалобой в трудовую инспекцию, но по спорам об увольнении он будет наименее эффективен.

Когда требуется подавать исковое заявление об установлении сервитута?

Процедура установления частного сервитута предполагает два возможных варианта развития событий. Первый вариант исходит из добровольного согласия граждан и подразумевает выполнение следующих действий:

Перед оформлением частного сервитута заинтересованному в его составлении собственнику земельного надела или строения необходимо обратиться к владельцу участка с письменным предложением о предоставлении права ограниченного пользования его территорией.

В прошении заинтересованное лицо подробно излагает основания для заключения предстоящего соглашения и подтверждает свое право нормативными законодательными актами. К заявлению прилагается план той части земельного надела, к которому будет применяться обременение и проект будущего соглашения.

Сложности с регистрацией

Во вторую группу входят следующие сложности:

ВС РФ об обращении в суд с исками об установлении сервитута

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ для осуществления права прохода, проезда и других нужд собственник недвижимости вправе требовать от собственников соседних ЗУ установления сервитута.

Вопросам обращения в суд с иском об установлении сервитута посвящен § 1 Обзора (пп. 1–6). ВС РФ разъяснил следующее:

• Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ при недостижении согласия относительно установления сервитута спор решается судом. При этом данная норма не является правилом, свидетельствующим о необходимости соблюдения досудебного порядка, в связи с чем исковое заявление не может быть возвращено по причине ненаправления претензии (п. 1 Обзора).
• Вопросы подведомственности решаются исходя из участников и характера спора. Так, если спор возник между частными предпринимателями, но не касается предпринимательства, то рассматривается в суде общей юрисдикции. Те же правила применяются к спорам о прекращении сервитута, независимо от того, каким судом сервитут устанавливался. Прекращение статуса предпринимателя у лица после установления сервитута может изменить и подведомственность — из арбитража на суд общей юрисдикции (п. 2 Обзора).
• Помимо изложенного, ВС РФ затронул в Обзоре вопросы установления сервитута для нужд лица, осуществившего самовольную постройку (п. 3), нужд собственника линейного объекта (п. 4), вопросы обращения в суд собственника ЗУ при уклонении собственника линейного объекта от заключения соглашения о сервитуте (п. 5), обращения в суд относительно прекращения сервитута (п. 6).

Судебная практика о пролонгации договора об установлении сервитута

Стороны соглашения об установлении сервитута сами определяют срок его действия, вместе с тем возможны законодательные рамки относительно сроков действия документа о сервитуте. Так, согласно п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, получившие ЗУ на определенный срок, не вправе заключать соглашения о сервитуте, превышающие срок действия предоставленного им права на землю.

ВАЖНО! Суды признают срок действия соглашения о сервитуте существенным условием такого соглашения (постановление 9-го ААС от 17.05.2016 № 09АП-52957/2015, 09АП-53051/2015 по делу № А40-82890/2014).

Судебная практика о пролонгации договора об установлении сервитута указывает на следующие нюансы:

• иск о продлении действия соглашения о сервитуте не является иском об установлении сервитута, в связи с чем по данным категориям дел подлежат доказыванию разные обстоятельства (постановление ФАС УО от 09.01.2014 № Ф09-13874/13 по делу № А60-6754/2013);
• если срок действия соглашения о сервитуте истек, то исковое заявление о признании соглашения прекратившим свое действие не направлено на восстановление нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении такого требования суд отказывает (определение ВАС РФ от 29.04.2014 № ВАС-4884/14 по делу № А60-6754/2013).

Для обращения в суд следует определиться с подсудностью. Если в деле участвует обычное физлицо, не выступающее в споре как предприниматель, дело направляется в суд общей юрисдикции (районный либо городской). Если спор идёт только между фирмами или ИП, подавать иск следует в арбитражный суд.

Для обоснования предложенного варианта сервитута необходимо опираться на схемы участков и предложенные квалифицированным специалистом варианты использования смежного участка под возникшие нужды (не только для проезда, но и, например, для прокладки коммуникаций).

Причиной возникновения спора может являться необходимость разместить на чьём-то участке опоры для проводов или для воздушной линии газопровода. Иногда, если делилось частное подворье, для прохода на заднюю половину оставляли только калитку и проход для пешехода.

Но времена меняются, новый хозяин купил машину, ему нужно заезжать к себе во двор, в гараж, и вот он требует расширить проход до размеров проезда.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика.

В исковом заявлении следует описать проблему: расположение участков, затруднительность или невозможность доступа и желаемое решение в виде сервитута.

Нужно указать, что отсутствие сервитута нарушает права истца на пользование участком в части или в полном объёме, сослаться на указанную выше статью из Гражданского кодекса.

В просительной части искового заявления следует указать, на основании какого предложенного проекта следует установить доступ через внешний земельный участок.

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок — образец.

Ознакомьтесь с другими полезными материалами наших экспертов о том, что такое частный и публичный сервитут, а также какой срок действия сервитута, на каких основаниях он может быть прекращён.

Документы, необходимые для подачи в суд

Для положительного разрешения спора в судебном порядке истец должен направить следующие документы:

• исковое заявление с требованием об установлении частного сервитута;
• правоустанавливающие документы на смежный участок земли – свидетельство о праве, арендный договор, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный властный акт о выделении надела и т.д.;
• документы, подтверждающие отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке (переписка между сторонами, письменное требование об установлении сервитута и т.д.);
• межевой план на землю (этот документ может быть запрошен в судебном порядке по ходатайству истца);
• вариант установления сервитута, предлагаемый истцом – с указанием срока действия, определением части участка для ограниченного пользования и т.д.;
• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Споры о принудительном установлении частного сервитута являются особо сложной категорией споров. По этой причине еще при подготовке документов в суд целесообразно обратиться за помощью к профессиональному адвокату. В этом случае заинтересованные лица получат гарантию соблюдения законодательных требований, а защита интересов в суде позволит добиться положительного результата по иску.

Цели и порядок установления сервитута

Цели установления сервитута могут быть разными. Статья 274 называет основные:

• проход, проезд через соседний земельный участок
• строительство, реконструкция, эксплуатация линейного объекта (газ, вода, канализация и т.п.)
• иные нужды – их перечень не ограничен.

Прежде чем обращаться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок обратите внимание на Земельный кодекс РФ. Он содержит 2 специальные главы:

• V.3 – сервитут на участок государственной, муниципальной собственности (и собственность на который не разграничена)
• V.7 – публичный сервитут (очень специальные случаи, круг субъектов ограничен).

До подачи иска нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему границ сервитута. Все потому, что эти границы суд обязательно должен указать в своем решении. Некоторые судьи могут оставить иск без движения, когда истец не укажет границы.

Сервитут должен быть единственным способом удовлетворить потребности истца. Если есть несколько путей прохода, то важно учитывать баланс все сторон. Для этого можно посоветоваться с юристом, кадастровым инженером, иным специалистом.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. Но суд может уточнить, а пытались ли стороны заключить соглашение (формулировка ст. 274 ГК РФ). Обратите внимание: соглашение о сервитуте одна из сторон регистрирует в ЕГРН. Только тогда соглашение считается заключенным.

Составление и подача искового заявления

Составить иск об установлении сервитута не сложно. В отличие от доказательств необходимости его установления (единственный способ удовлетворить нужды собственника). Поэтому в подавляющем большинстве случаев по делу проводится землеустроительная экспертиза. Но это будет уже после подачи и принятия иска.

При подготовке документов в суд руководствуемся общими правилами подачи искового заявления. Истец (тот, для чьих нужд нужен сервитут и обязательно собственник) подает документы в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Того земельного участка, “на который” устанавливается сервитут. Ответчик – собственник земельного участка.

Госпошлина для истца – физического лица составляет 300 руб. (неимущественного характера). Иск может подать и организация, и родители несовершеннолетнего (собственник земельного участка).

Что может сделать ответчик? Заявить возражения, предоставить отзыв. Доказать, что есть и иные возможности (без установления сервитута) удовлетворить нужды истца. Наконец, ответчик может требовать соразмерную плату за пользование своим земельным участком. Для определения ее размера суд часто требует назначения экспертизы.

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок почти никогда суд не рассмотрит быстро, ведь это и экспертиза, и установление верных границ сервитута, его цели, срока (!), платы.

Какие документы и доказательства приложить?

К исковому документу прилагаются следующие документы:

• подтверждение на право собственности у истца на объект, в отношении которого устанавливается сервитут;
• подтверждение исковых требований — выдержка из реестра недвижимости, решение кадастровой экспертизы, заключение оценочной комиссии и других экспертов, подтверждающих о необходимости установления сервитута;
• документ, подтверждающий о невозможности решить вопрос мирным путем;
• чек об уплате госпошлины;
• расчет суммы компенсации, требуемую истцом (при необходимости);
• ксерокопия паспорта истца;
• копии искового заявления в количестве участвующих в процессе лиц.

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, как взять в аренду государственную или муниципальную землю.

Основания наложения обременения включают:

• прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
• прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
• прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
• проведение исследовательских и поисковых работ;
• строительство общественных объектов;
• возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
• размещение информационных знаков;
• выполнение дренажных работ.

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.

Конечно, можно попытаться оформить иск самостоятельно, но при этом следует быть готовым к тому, что суд заметит недочеты искового заявления и его доказательственной базы и откажет в приеме или вернет иск на доработку.

Чтобы уменьшить шансы на отказ в приеме иска, рекомендуем воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого типа. Однако предупреждаем, что не существует типового шаблона, способно учесть весь спектр правоотношений, связанных с сервитутом.

При составлении заявления рекомендуем придерживаться следующей схемы:

1. «шапка» иска, то есть наименование судебного органа, в который иск направляется, и ФИО истца и ответчика с указанием их адресов;
2. описательная часть иска, в которую входят сведения об объектах недвижимости истца и ответчика, сведения о причинах, делающих сервитут необходимым. Следует указать также, что попытка заключения договора на добровольных началах не увенчалась успехом;
3. мотивировочная часть, в которой следует обосновать требования о сервитуте. В первую очередь мотивировочная часть должна содержать в себе сведения о невозможности обойтись без установления сервитута;
4. резолютивная (просительная) часть, в которой в сжатой форме излагается просьба об установлении сервитута, с указанием владельца объекта, на который будет наложено обременение и адреса объекта:
5. список приложений, то есть документальных подтверждений необходимости сервитута;
6. подписи истца и даты подачи в суд заявления.

Похожие записи:

• Как приватизировать жилье, если один против?
• Как получить вычет за лечение? Что нужно знать перед подачей документов?
• Восстановление свидетельства о расторжении брака