Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сначала нужно понять, на что можно будет рассчитывать при покупке. Для этого необходимо предварительно выбрать желаемый вариант квартиры. Речь не идет о конкретной сделке. На этом этапе достаточно проанализировать рынок и определить среднюю цену на подходящее по основным параметрам жилье.

Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки

Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.

Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.

Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.

Оплата нотариальных услуг. Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:

• если собственником является несовершеннолетний гражданин;
• если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
• если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.

Какие документы нужны на ипотеку

• Паспорта владельцев и свидетельства о рождении, если в их числе есть несовершеннолетние дети до 14 лет.

• Выписки из ЕГРН. В ней указаны данные о собственнике жилья и наличие обременений (например, находится ли оно в залоге, наложен ли на нее арест). Раньше вместо нее запрашивали свидетельство о собственности, но сейчас их перестали выдавать. Стоит помнить, что такая справка действительна в течение 30 дней.

• Правоустанавливающая бумага, которая подтвердит, что эта жилплощадь досталась вам законным путем. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д. Это очень важная бумага, и если вы его потеряли, обязательно закажите копию в Росреестре.

• Техпаспорт, по которому банк проверяет, нет ли неузаконенной перепланировки. Его заказывают в бюро технической инвентаризации.

• Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт. Она действительна в течение 10-30 дней.

• Справка о количестве человек, прописанных в квартире, которую заказывают в паспортном столе или через МФЦ. Обычно продавцы выписываются до подписания договора купли-продажи. Но иногда стороны договариваются, что совершеннолетние собственники на протяжении нескольких дней останутся прописанными в ней и после продажи, если это необходимо (например, продавцу негде прописаться, а за отсутствие регистрации больше семи дней ему придется платить штраф).

• Нотариально заверенная доверенность, если вы не хотите сами заниматься процедурой купли-продажи и наняли для этого специалиста, который точно знает, как продать дом в ипотеку. Со стороны покупателя тоже может выступать специалист, на которого оформлена доверенность на покупку квартиры в ипотеку.

Все это понадобится для того, чтобы составить договор купли продажи квартиры в ипотеку. Но в зависимости от семейного положения продавца, состава собственников и фантазии банковских юристов этот список может стать длиннее:

• Если продавец состоит в браке и жилье покупалась после свадьбы, потребуется согласие жены или мужа или брачный контракт, в котором указан режим раздела собственности. Супруг по закону имеет право претендовать на долю от совместно нажитого имущества, и банк должен удостовериться, что этого права вторая половинка не лишится.

• Свидетельство о браке или разводе.

• Если недвижимость состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников — отказ от права приобретения объекта.

• Если один из совладельцев не достиг совершеннолетия, придется идти в органы опеки за разрешением.

• Иногда банк слишком сильно переживает о дееспособности продавца, в таком случае он может потребовать справку от психиатра и нарколога.

Какие документы нужно оформлять после покупки дома

1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку.

   Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.

2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Выясняем, кто может взять ипотеку на покупку квартиры: шаг 1

Ипотеку предоставляют кредитные организации, чья главная задача заключается в получении прибыли. Поэтому со всеми подряд банки не заключают договор ипотечного кредитования. Заботясь о минимизации собственных рисков, они выдвигают ряд требований, устанавливающих, кто может взять ипотеку на покупку квартиры, а кто — нет.

• Возраст. Получить ипотеку можно с 21 года. Это единое правило для всех граждан, поскольку считается, что именно к этому возрасту человек завершает свое образование и может полностью сосредоточиться на работе. Пенсионерам трудно выплачивать ипотеку, поэтому банки рассчитывают, чтобы на конец периода гражданину было не больше 60 лет (некоторые банки повысили планку до 65–75 лет, выдвинув некоторые дополнительные условия).
• Семейное положение. При удовлетворении заявки на ипотеку банк должен быть уверен, что у клиента не будет проблем с платежами. Поэтому им выгоднее предоставлять кредиты семьям, где оба супруга имеют постоянную работу.
• Трудовой стаж. Условия покупки квартиры в ипотеку включают в себя требования к трудовому стажу. Гражданин должен проработать на одном месте не менее полугода. Одновременно банками учитываются предыдущие периоды трудовой деятельности: сколько раз менялось место работы, причины увольнения.
• Материальное положение. Минимальная сумма первоначального взноса начинается от 10–15%, в зависимости от конкретных предложений банков. Но чем больше клиент сможет внести денег, тем выгоднее условия ему предложат.
• Подтверждение платежеспособности. При подаче заявления необходимо подтверждение возможности проводить выплаты в полном объеме. Для этого клиенты банка должны представить информацию о своих доходах.
• Оплата предыдущих кредитов. Для удовлетворения заявки на ипотеку желательно полностью погасить ранее взятые кредиты. Банки учитывают это обстоятельство при расчете платежеспособности клиента.

Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.

Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.

После покупки жилья в новостройке

При покупке на первичном рынке нет необходимости проверять «историю» выбранного объекта, поэтому пакет документов по итогам сделки будет не таким обширным по сравнению со вторичкой. На руках у покупателя остаются:

• Договор долевого участия/Договор уступки прав требования (в зависимости от того, покупается квартира у застройщика или другого дольщика, уступающего свои права). Оригинал с подписями продавца и покупателя, заверенный печатью и подписью сотрудника Росреестра.
• Платежный документ об оплате ДДУ или уступки прав. В первом случае это будет справка от застройщика, во втором – расписка, аналогичная сделкам на вторичном рынке.
• Акт приема-передачи (если дом сдан в эксплуатацию).
• Выписка из ЕГРН.

Наличие кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Квартира в любом случае уже должна стоять на кадастровом учете, иначе зарегистрировать на нее право собственности невозможно. Получить выписку из кадастра с необходимыми данными можно в любой момент.

Как восстановить недостающие бумаги

После подачи документов на регистрацию, заявитель получает расписку. В ней помимо даты составления указывается перечень предоставленных регистратору бумаг. Если одна из них не будет выдана заявителю после завершения регистрационных действий, ее нужно восстановить.

Для этого нужно написать заявление в отделение Росреестра, где указать:

• дату и обстоятельства подачи;
• индивидуальный номер расписки;
• полное описание утерянной бумаги.

Если утеряны договор купли-продажи или акт приема-передачи, следует указать их реквизиты. При утере расписки или дополнительных справок – достаточно просто указать сам факт и названия.

Регистратор обязан исправить свою ошибку, а при наличии мотивов невыдачи – предоставить выписку с отказом в регистрации и обоснованием решения. Последняя может стать основанием для заявителя обжаловать действия регистратора в судебном порядке, но на подачу искового заявления отводится 10 дней. Следует также учитывать, что возбудить иск можно только в отношении правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.

Документы покупателя после покупки квартиры подтверждают соблюдение прав и обязанностей сторон договора купли-продажи, законности самой сделки, а также дают возможность подтвердить право собственности перед третьими лицами или государственными инстанциями. Продавец отказывается передавать дополнительные справки на квартиру? На бесплатной консультации юристы подскажут, чем чревато отсутствие того или иного документа. При необходимости они обеспечат полное сопровождение сделки или представительство интересов клиента, если дело дойдет до судебного разбирательства.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

• Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
  • Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности
  • Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу
  • Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
  • Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости
  • Кто регистрирует право собственности на недвижимость
  • Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав
  • Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке
  • Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
  • Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации
  • Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью
  • В квартире прописан несовершеннолетний
  • Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр
  • Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром
  • Отказ в регистрации права собственности на недвижимость
  • Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?
  • Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в текущем году
    • Какие вопросы нужно решить владельцу новой недвижимости в текущем году
  • Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры
    • Какие договора необходимо оформить и переоформить после покупки квартиры
  • Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку
  • Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
  • Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»
  • Оформление и регистрация договора купли — продажи квартиры
  • Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья
  • Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку
  • Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре
  • 8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому.

Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

• Продавец
• Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)
• Свидетельство о праве собственности
• Документы-основания, указанные в свидетельстве
• Справка об оценочной стоимости имущества
• Архивная справка по форме 9 или выписка из домовой книги
• Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю
• Копия свидетельства о браке
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки продавец в зарегистрированном браке не состоит
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (по желанию покупателя)
• Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость
• Передаточный акт (после полной оплаты)
• Покупатель
• Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)
• Договор купли-продажи, плюс экземпляр для регистрационной службы
• Копия свидетельства о браке
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя, или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит, или копия брачного договора, если он заключен
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи
• Квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности
• Кредитный договор и закладная (при наличии)
• Передаточный акт (после полной оплаты)
• Продавец
• Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи
• Покупатель
• Справки, которые получает продавец в психоневрологическом и наркологическом диспансере
• Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи
• Госпошлину за переход права собственности

Учреждения, которые необходимо посетить прежде всего

Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:

• паспорт на недвижимость;
• договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);
• свидетельство о праве собственности.

Совет №1! Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться.

В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.

Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.

1. Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
2. На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
3. Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.

Важно! Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов. Покупатель не должен нести ответственность за долги продавца.

Если оплата коммунальных услуг происходит напрямую с поставщиками услуг, потребуется посетить все организации и с каждой заключить договор.

• облэнерго – договор на обеспечение жилья электроэнергией;
• водоканал – прежде чем посетить организацию, снимите показания счетчиков, если они установлены и подготовьте документы на оборудование;
• горгаз – договор подписывается только при наличии газовой плиты или газового отопительного котла.

Важно! Если нарушить сроки и не посетить перечисленные организации, новому владельцу придется оплатить штраф.

Если продана квартира или доля ребенка

Продажа недвижимости несовершеннолетних осложняется получением разрешения от органа опеки. Сначала дается предварительное согласие на отчуждение жилья ребенка, и оно не гарантирует, что на финальном этапе дадут разрешение.

Важно! Главное условие для проведения сделок с недвижимостью детей – выделение долей или покупка минимум равнозначной жилплощади. Без этого разрешение не выдается.

Когда ДКП подписан, родителю, продавшему недвижимость ребенка, нужно подтвердить выполнение требования органа опеки о предоставлении другого жилья. Если куплена другая недвижимость, нужно представить выписку из ЕГРН. Если же решено перевести деньги на банковский счет, предоставляется выписка по счету на ребенка.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи

Если ДКП еще не подавался регистратору, его можно расторгнуть. Достаточно составить дополнительное соглашение к нему, но требуется взаимное согласие обеих сторон. Если же договор подан на регистрацию, но переход права собственности не зарегистрирован, стороны могут отозвать его.

Если право собственности уже оформлено на покупателя, расторгнуть ДКП мирным путем не получится. По закону договор считается уже исполненным, но можно оформить обратный ДКП, где стороны поменяются местами: бывший покупатель выступит в роли продавца, а продавец – в роли покупателя. Что касается НДФЛ, то его платить не придется, если указать в новом ДКП стоимость, по которой изначально продана недвижимость.

Обратите внимание! Если между сторонами есть споры, для расторжения ДКП стоит обратиться в суд.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры по ипотеке

• экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
• гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;
• опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.

1. Проставление подписей в соглашении о приобретении и продаже недвижимого объекта.
2. Проставление подписей в Акте приема и передачи жилплощади.
3. Подача заявок о регистрации права владения квартирой в Росреестре и последующая фиксация записи о передаче права и его регистрации на покупателя.

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.

Смена собственника
Как заявить	Куда заявить	Тонкости при переоформлении
Подать заявление	ТСЖ или УК	Обслуживает территорию вокруг дома и сам дом
Перезаключить договор	Водоканал	Поставляет воду в квартиру. При перезаключении договора сотрудники Водоканала могут прийти, снять показания счетчика и проверить его исправность
Перезаключить договор	Энергосбытовая компания	Обычно договор на поставку электроэнергии заключается с УК, поэтому дополнительно переоформлять не потребуется. Если есть прямые поставки электроэнергии и оплаты на счета компании, собственнику придется обратиться в энергосбытовую компанию отдельно
Написать заявление	Горгаз	Поставляет природный газ в квартиру. При смене собственника в квартире газовая компания приходит проверить газовое оборудование и перезаключить договор
Написать заявление	Ростелеком	Если в квартире есть стационарный телефон, нужно переписать номер на нового собственника
Перезаключить договор	Интернет-провайдер	Услуги оказываются только по факту оплаты. Попасть в личный кабинет, чтобы заплатить или изменить тариф, новый собственник не сможет

Похожие записи:

• Имущественные налоги в 2023 году: как взаимодействовать с налоговиками
• Об изменении размера пособий в 2023 году
• Ремонт кровли своими руками — виды, материалы и пошаговая технология проведения