Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.

Как сняться с учета онлайн?

На сайте или в мобильном приложении “Госуслуги” можно подать электронную версию заявления о выписке. Обработка и проверка сведений занимает около трех рабочих дней. Однако полностью удаленно провести процедуру не получится: вам в любом случае нужно будет явится в отдел миграции в назначенное время, чтобы проставить штамп. На “Госуслугах” вам придет приглашение с указанием времени и даты. Кроме того, в учреждении должны будут проверить документы с их оригиналами, поэтому паспорт и другие бумаги нужно будет взять с собой.

Все шаги подробно описаны на сайте или в мобильном приложении в разделе “Услуги” – там будет отдельный подпункт по интересующему вас вопросу. Здесь же вы заполняете заявление Точно так же, все предоставляется бесплатно.

Какие нужны документы, чтобы прописаться на новом месте?

Пакет документов для этой процедуры предельно прост и лишь в редких случаях понадобятся дополнительные бумаги. При посещении МВД или МФЦ гражданин должен предоставить:

• Заявление о снятии с регистрационного учета.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Форма №7 – адресная справка об убытии с места проживания.

Есль речь идет о выписке всей семьи или вы переезжаете с несовершеннолетними детьми, а также в ряде других случаев могут потребоваться дополнительно:

• Свидетельство о регистрации брака.
• Детские документы.
• Доверенность и апостиль, а также листок убытия – когда речь идет об отъезде за границу.
• Договор социального найма – если человек снимал социальное жилье.

Варианты выписки из квартиры

Выписываться можно по разным причинам. Любой вариант имеет свой алгоритм действий. Обязательно надо сниматься с учета, покидая муниципальное жилье при получении нового. Если квартира куплена или приватизирована, а человек приобрел еще одну, то выписка не требуется. По закону в собственности у гражданина может находиться несколько жилых объектов. Переехав в новое жилье, он может остаться прописанным в прежнем. Если собственник решил перепрописаться из одной квартиры в другую, то это не займет много времени.

Сняться с регистрации имеет право каждый. Это не противоречит закону РФ. При этом гражданин не обязан указывать причину выбытия. По желанию также вносится новый адрес. Никакая проверка соответствия адреса фактическому пребыванию не проводится. Обычно паспорт и другие документы на снятие с учета подают в связи со сделкой купли-продажи жилья, при переезде на новое место.

Сведения о регистрации жителя изменяют двумя способами:

• автоматически (прописка на другой жилплощади);
• по убытию.

Как выписать жильца без его согласия

Если недвижимость муниципальная, то снять с регистрации жильца может как собственник квартиры, так и любой человек, прописанный на этой жилплощади. Но для этого нужны основания, так как процедура выписки будет проходить через суд.

Причины для принудительной выписки:

— систематическая задолженность по коммуналке;
— отсутствие в квартире более года;
— при разводе, если жилье было куплено до брака одним из супругов;
— агрессивное поведение по отношению к другим жильцам;
— использование жилплощади не по назначению;
— намеренная порча жилья.

Выписка из квартиры по указанным причинам осуществляется по судебному постановлению. Стоит учесть, что вам потребуется предоставить в суде не только основания для снятия с учета, но и доказательства вышеупомянутых действий жильца.

Инструкция

1. Подготовьте необходимые документы и доказательства правоты ваших претензий (письменные жалобы соседей, протоколы участкового, видео, аудиозаписи и т. д.).

2. Подайте иск о снятии ответчика с регистрационного учета в суд по месту нахождения квартиры.

3. Оплатите госпошлину (300 рублей).

4. Обеспечьте свое участие на судебном заседании.

5. Получите постановление судебных органов.

6. Подайте в миграционную службу заявление о выписке вместе с постановлением суда.

Какие документы нужны для суда:

— исковое заявление (в трех экземплярах);
— копия паспорта;
— копии документов на квартиру;
— выписка из ЕГРН;
— копия свидетельства о разводе (при выписке супруга);
— квитанция об оплате госпошлины.

Снять жильца с регистрации нельзя, если:

— один из супругов отказался в пользу другого участвовать в приватизации;
— право пожизненного пользования прописано в завещательном отказе;
— квартира передана по договору ренты;
— жилец кооперативной квартиры выплатил часть пая;
— в квартире прописан ребенок, находящийся в детском доме;
— право пользования квартирой прописано в брачном договоре;
— на жилплощади прописан несовершеннолетний, до тех пор, пока его родители имеют право пользования;
— в квартире прописан человек, находящийся на иждивении у собственника.

Важно! Судебная практика показывает, что большинство дел о принудительной выписке заканчиваются в пользу истца. Но только при условии, что требования по исковому заявлению не нарушают права ответчика или третьих лиц, к примеру, детей ответчика.

Какие нужны документы?

Наиболее часто выполняется добровольная процедура, когда сам гражданин принимает решение о снятии с учета по конкретному адресу. Для реализации процесса следует учитывать правила выписки из квартиры любого гражданина. Поэтому предварительно подготавливаются необходимые для этого документы. К ним относятся бумаги:

• паспорт, причем делаются копии всех его листов, где имеются какие-либо сведения;
• если выписка производится для ребенка, то нужно его свидетельство о рождении;
• грамотно сформированное заявление по форме № 6, причем получить бланк можно непосредственно в отделении ФМС, а также допускается заполнять его в электронной форме;
• листок убытия по форме №7, выдающийся в паспортном столе;
• если человек после снятия с учета планирует покинуть территорию страны, то дополнительно от него потребуется листок статистического учета выбытия по форме № 12;
• выписка из домовой книги, где указывается, кто прописан по конкретному адресу.

Обычно не требуется дополнительная документация, но нередко для уточнения тех или иных фактов работники ФМС могут попросить заявителя подготовить другие бумаги.

Как выполняется процесс через интернет?

Все чаще граждане предпочитают пользоваться интернетом для получения различных государственных услуг. Таким методом может выполняться даже выписка с места жительства. Для этого осуществляются последовательные действия:

• регистрируется гражданин на портале «Госуслуги»;
• в личном кабинете выбирается вкладка, предлагающая воспользоваться государственными услугами;
• выбирается ФМС, после чего находится услуга, предполагающая снятие гражданина с учета;
• предоставляется информация о правилах получения этой услуги;
• после ознакомления с правилами нажимается кнопка «Получить услугу»;
• на странице выводится электронное заявление, куда вносятся личные данные о заявителе, представленные его гражданством, местом проживания и другими сведениями;
• выбирается из предложенного списка определенное отделение ФМС, куда придется обращаться для выписки;
• проверяются ранее введенные данные, после чего подтверждается отправка заявления;
• документ обрабатывается в течение трех дней, после чего назначается дата и время посещения отделения ФМС;
• в учреждение надо прийти с нужным пакетом документов, а после проверки бумаг сразу в организации ставится отметка в паспорт о снятии гражданина с учета.

Данный процесс позволяет не посещать ФМС два раза.

Что нужно для подачи иска?

Для проведения судебного заседания, на основании которого принудительно выписывается человек из недвижимости, необходимо подготовить определенный пакет документов. К ним относится документация:

• исковое заявление, составленное на основании требований ст. 131 ГПК;
• копия паспорта истца;
• выписка из домовой книги, где указывается, кто именно прописан в недвижимости;
• копия документа, подтверждающего, что заявитель является квартиросъемщиком или владельцем недвижимости;
• доказательства правомерности принудительной выписки гражданина, например, справка о наличии долга по коммунальным услугам, показания свидетелей, подтверждение проживания человека по другому адресу или другое;
• квитанция об уплате госпошлины, равной 300 руб.

Существуют граждане, которых не получится выписать принудительно даже через суд. Если требуется выписать человека из муниципального жилья, то это разрешается только при наличии доказательств у других жильцов, что он не живет в объекте или нарушает разными способами правила совместного проживания.

Можно ли выписаться без паспорта

Выписка – это определенная процедура, регламентированная законодательством, в которой прописано, что для снятия гражданина с учета необходим его паспорт.

Ни один регистратор не примет у вас заявление о выписке, без основного документа, удостоверяющего личность. Но, при желании из любой ситуации можно найти выход.

Для того, чтобы выписаться без паспорта, человек желающий сняться с учета должен инициировать оформление нового документа взамен потерянного или просроченного.

Так как данный процесс уполномоченный орган не сможет осуществить без предварительной выписки с текущего места жительства, то на момент получения нового документа вы будете успешно выписаны из квартиры.

Ну и, естественно, без паспорта выписывают несовершеннолетних до 14 лет, так как этот документ им еще не выдан, однако потребуется паспорт одного из законных представителей.

Выписка без установленного нового места проживания (в никуда)

Выписка гражданина с жилплощади может осуществляться по принципу «в никуда» – то есть, без установления четко определенного места расположения нового жилья, такая процедура может применяться, например, при продаже квартиры и только последующей покупки новой, при смене места пребывания с расчетом на оформление временной регистрации и других обстоятельствах.

Алгоритм действий при этом следующий:

1. прибыть с документами в УФМС, ТСЖ, МФЦ или ЖЭУ по месту прописки;
2. написать заявление в свободной форме или по образцу бланка шестой формы – при этом в заявлении или бланке необходимо все же указать адрес нового места проживания, но указан может быть совершенно любой, из реально существующих, адресов (впоследствии по нему нет обязательной необходимости в регистрации, можно выбрать любое другое место);
3. передать заявление/заполненный бланк и паспорт сотруднику соответствующей службы, получить временное удостоверение личности;
4. ожидать до семи дней
5. получить паспорт с отметкой о снятии с учета.

При исполнении подобной процедуры не потребуется:

• предоставлять в устной или письменной форме согласия на осуществление снятия с учета со стороны собственника/собственников или нанимателя/нанимателей, а также других проживающих (зарегистрированных) на жилплощади;
• оплачивать какие-либо обязательные платежи или госпошлину;
• предоставлять приписной лист или военный билет. Решение вопроса по постановке на воинский учет после снятия с учета по месту жительства – задача, выполняемая военнообязанным гражданином самостоятельно, без участия паспортного стола. Сотрудники соответствующих служб не имеют права требовать документов из военкомата при осуществлении процедуры снятия с рег. учета, задача УФМС заключается только в предоставлении данных по военнообязанным на новое место регистрации гражданина, если оно известно;
• предоставление справки о неимении задолженностей по выплате квартплаты из ЖЭУ, процедура снятия с рег. учета по закону не требует такой документации;
• предоставление документов по собственности на новую жилплощадь, куда планируется вселение – теперь такая документация не имеет отношения к процедуре снятия с рег. учета.

Необходимые документы:

1. паспорт;
2. бланк по шестой форме или заявление в свободной форме;
3. иногда также может потребоваться листок бланка по седьмой форме.

Процедура снятия с регистрационного учета является безвозмездной и не облагается государственной пошлиной. Расходы могут потребоваться при обращении к нотариусу. Например, в случае заверения доверенности. В остальном ничего платить не нужно.

Подведем итоги:

• Выписка или снятие с регистрационного учета открепляет человека от ранее занимаемого жилого помещения.
• Можно выписаться из квартиры автоматически — это сэкономит время. Заявитель обращается в МФЦ или ОВМ по месту пребывания и пишет два заявления — одно на снятие с учёта, а второе на регистрацию по месту прибытия.
• Выписка «в никуда» подойдет, если новое место жительства пока не известно. Адрес убытия указывать необязательно.
• Третий вариант — оформить доверенность и сняться с учёта с помощью представителя. Но для этого нужны веские причины, например — тяжелая болезнь или нахождение в тюрьме.
• Электронная выписка из квартиры происходит через Госуслуги. Заявитель подаёт заявку и скан-документы на сайте, а в назначенный день приходит с оригиналами за печатью в паспорте.
• Процедура бесплатная, среднее время выписки из квартиры — 3 дня.
• Из основных документов для выписки только паспорт и заявление №6.
• Собственник жилья не нужен. Но если человек хочет прописаться в квартире, которая ему не принадлежит — требуется согласие и личное присутствие правообладателя жилплощади.
• Проживание без регистрации в течение 7 дней наказывается штрафом.

Выписка в случае одновременной прописки

Чтобы максимально упростить порядок выписки и прописки гражданина, законодательно предусмотрена одновременная процедура. Так можно значительно сократить временные затраты на регистрационные формальности.

Для этого следует обращаться в территориальные органы по вопросам миграции или в многофункциональные центры (МФЦ). В некоторых регионах эта услуга уже доступна на портале Госуслуги.

В данном случае лицо должно собрать следующие документы для выписки из квартиры и прописки в другую:

• заявление;
• паспорт;
• документы на жилое помещение;
• согласие всех собственников жилья (при их наличии);
• согласие жильцов, проживающих в новой квартире (если есть);
• листок убытия.

Если выписывают ребенка

Процесс выписки несовершеннолетнего находится под контролем со стороны государства. Так, законодательство запрещает производить выписку и продажу собственности ребенка без последующего предоставления ему недвижимости по другому адресу.

Если ребенок был прописан на жилплощади, которая ему принадлежала, стандартный перечень дополняют письменным согласием органов опеки. Решение о допустимости смены места жительства без ущемления интересов ребенка комиссия принимает после рассмотрения пакета бумаг, включающих:

• Личные документы ребенка и законного представителя.
• Свидетельство на собственность или выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт.
• Сведения о прописанных лицах.
• Заявление от родителей.

Если смена места жительства не ухудшает или улучшает условия проживания и производится в интересах ребенка, орган опеки дает согласие. Далее родители обращаются в отдел регистрации при МВД, либо структуру, представляющую интересы ведомства, передав общий перечень бумаг плюс решение органов опеки.

Если ребенок не является собственником, специального разрешения от опеки не потребуется. Единственная сложность при выписке из муниципального жилья – необходимость получения согласия второго родителя на смену места жительства, даже если он с семьей не проживает и оформлен официальный развод.

Список документов для выписки из муниципальной квартиры при обращении в органы опеки для разрешения включает:

• Паспорт, свидетельство о рождении на родителя и несовершеннолетнего.
• Договор соцнайма.
• Справка с места жительства.
• Документы на недвижимость, где собираются прописать ребенка.
• Выписка из лицевого счета.

Документы, необходимые для выписки из квартиры

Список документов, необходимый для выписки корректируется в зависимости от возраста гражданина, наличия у него права собственности на жилье и прочих нюансов. Уточнить перечень следует обратившись напрямую в уполномоченную организацию.

Какие документы потребуются при выписке?

• Письменное заявление гражданина или его представителя (актуально для несовершеннолетних детей и недееспособных родственников);
• Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении ребенка;
• Адресный листок убытия;
• Домовая книга;
• Военный билет (для мужчин);
• Листок убытия (необходим для переезда в иностранное государство);
• Договор купли-продажи, социального найма и прочая документация, позволяющая определить право собственности

Находясь в другом городе, гражданин вправе передать полномочия на оформления выписки третьему лицу. Процедура потребует дополнительного посещения нотариуса для составления доверенности.

Заявление на выписку из квартиры заполняется одновременно с подачей полного пакета документов. Бланк предоставляется сотрудником уполномоченной организации. С образцом заполнения можно ознакомиться на информационной доске.

В заявлении указывается:

• Полное наименование, адрес органа, в который подается прошение;
• Личные данные заявителя;
• Прошение снять с регистрационного учета;
• Причина подачи заявки (смена места жительства, продажа квартиры и пр.);
• Подпись заявителя и дата составления заявки

Похожие записи:

• Какое повышение социальной пенсии ожидается в 2023 году
• недостача на складе что делать кладовщику
• Перерасчет пенсии после увольнения