Снижение или стагнация: что будет с ценами на жилье в Москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снижение или стагнация: что будет с ценами на жилье в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
В ушедшем, 2022, неоднократно публиковались списки неблагоприятных и самых опасных для проживания по экологии, и даже антирейтинг по криминогенной обстановке.
Ни один из них не обходится без Капотни, риелторы скептически относятся и к Бирюлево, Люблино, Текстильщикам, Печатникам. Также они негативны по отношению к Гольяново и Некрасовке. После того, как эти районы приводились в списке демократичных по стоимости квадратного метра, районов, где ведется работа по оптимизации экологии и повышению транспортной доступности, остается предположить, что для занесения в худшие должна быть весомая причина.
Еще недавно Молжаниновский район и Северное Чертаново были в списке криминогенных зон, однако в последние два года ситуация заметно улучшилась. Оба Бирюлева стабильно фигурируют в списке худших, из-за проблем с транспортом, однако через 2 года там планируется открытие линии метро.
Про районы, по традиции, перетаскиваемые из одного антирейтинга в другой, лучше всего говорят достаточно высокие и стабильные цены (даже показывающие тенденцию к росту). Что же до негатива от жителей, то и в Дорогомилово, с его высокими средними ценами, найдены недостатки: мало магазинов и все они дорогие, а еще мало мест для прогулок. Из положительных трансформаций отмечают Марьино, некогда считавшийся удаленным от центра и неблагополучным, а сейчас он – в списке благоустроенных и востребованных у покупателей.
|
Преимущества района |
Недостатки района |
|
— развитый транспорт; — много парков; — отсутствие промышленных предприятий; — Главное здание МГУ. |
— плотное автомобильное движение; — высокие цены. |
|
Преимущества района |
Недостатки района |
|
— Строгинская пойма; — развитая инфраструктура; — речной транспорт; — 5 крупных парков. |
— далеко от центра; — только 1 станция метро. |
Благоустройство Москвы: природно-исторические парки
|
Название |
Площадь, Га |
Админ. район |
|
Останкино |
620 |
СВАО |
|
Измайлово |
1 608,4 |
ВАО |
|
Царицыно |
1 316 |
ЮАО |
|
Покровское-Стешнево |
222,77 |
СЗАО и САО |
|
Тушинский |
661,74 |
СЗАО и САО |
|
Москворецкий |
3 448,71 |
ЗАО и СЗАО |
|
Битцевский лес |
2 188,8 |
ЮЗАО и ЮАО |
|
Кузьминки-Люблино |
1 055,65 |
ЮВАО |
|
Косинский |
334,95 |
ВАО |
|
Сокольники |
229,2 |
ВАО |
Арбат не нуждается в представлении – его достопримечательности известны по всему миру. Это кинотеатр Художественный, Большой театр и театр Вахтангова, Российская Государственная Библиотека. Однако, кроме этого, тут удобно жить – в любое место столицы можно добраться всеми видами наземного и подземного транспорта. Здесь находится большое количество учебных учреждений для детей разного возраста, больницы, финансовые организации, частные медицинские центры и салоны красоты.
Казалось бы, Арбат – идеальное место для людей, готовых раскошелиться на элитное жилье в центре Москвы, если бы не несколько «но»: постоянный шум машин, пробки, назойливые туристы и отсутствие свободных мест для парковки.
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Советы по приобретению жилья в Москве
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому, если вы выбираете квартиру в новострое, то необходимо понять, будет ли в районе метро в ближайшее время. На 2021 год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская». Следовательно, недвижимость в районе этих станций, может считаться выгодным капиталовложением.
Второй критерий выбора — это цена за квадратный метр. Сильнее всего цена за квадратный метр снизилась в Таганском, Преображенском районах, в Соколиной Горе, Филевском Парке и Обручевском районе. При этом в первых трех районах стало дешевле жилье в новостройках, а в остальных снизилась стоимость жилья на вторичном рынке.
Загрязнение воздуха — одна из основных проблем столицы. Ежегодно в Москве умирает 3500 человек от вдыхания грязного воздуха. Среди вредных веществ, которые присутствуют в воздухе, к наиболее опасным относятся:
- диоксиды (например, азота) и оксиды (к примеру, углерода), вдыхание этих газов — одна из причин астмы;
- диоксид серы может спровоцировать инфаркт;
- мелкая пыль, оседая в лёгких, становится причиной рака.
Самыми неблагоприятными являются центральные улицы, юго-восточная часть города, которая сама по себе находится в низине. В Москве роза-ветров расположена так, то ветры дуют чаще всего именно в этом направлении. Источники загрязнения:
- ТЭЦ (диоксид углерода, мелкие частицы пыли, диоксид серы, тяжёлые металлы). Только крупных ТЭЦ в Москве 13.
- Мусоросжигательные заводы, которые выбрасывают в воздух токсины, канцерогены, оксиды. Рядом с заводами нельзя жить на расстоянии 1 км.
- Выхлопные газы, производимые при сжигании топлива в двигателях автомобилей.
Районы Москвы с самыми высокими и самыми низкими оценками горожан
| Критерий для оценки | Районы-лидеры | Баллы (из 10 возможных) | Районы-аутсайдеры | Баллы (из 10 возможных) |
| Безопасность | Куркино | 9,2 | Бирюлево Западное | 4,5 |
| Чистота | Куркино | 8,9 | Люблино | 6,1 |
| Экология | Куркино | 9,2 | Некрасовка | 2,1 |
| Общ. транспорт | Митино | 8,7 | Бирюлево Западное | 5,1 |
| Дороги/парковки | Куркино | 8,2 | Некрасовка | 3,8 |
| Магазины | Митино | 9,2 | Дорогомилово | 6,4 |
| Спорт и отдых | Куркино | 8,9 | Некрасовка | 4,4 |
| Дети | Куркино | 9,5 | Беговой | 6,2 |
| Соседи | Куркино | 8,5 | Бирюлево Западное | 5,8 |
| Работа ЖКХ | Лианозово | 7,5 | Богородское | 5,1 |
| Доходы и стоимость жизни | Куркино | 7 | Дорогомилово | 3,7 |
| СРЕДНИЙ БАЛЛ | Куркино | 8,4 | Некрасовка | 5,6 |
Районы Москвы с самыми высокими и самыми низкими оценками горожан
| Критерий для оценки | Районы-лидеры | Баллы (из 10 возможных) | Районы-аутсайдеры | Баллы (из 10 возможных) |
| Безопасность | Куркино | 9,2 | Бирюлево Западное | 4,5 |
| Чистота | Куркино | 8,9 | Люблино | 6,1 |
| Экология | Куркино | 9,2 | Некрасовка | 2,1 |
| Общ. транспорт | Митино | 8,7 | Бирюлево Западное | 5,1 |
| Дороги/парковки | Куркино | 8,2 | Некрасовка | 3,8 |
| Магазины | Митино | 9,2 | Дорогомилово | 6,4 |
| Спорт и отдых | Куркино | 8,9 | Некрасовка | 4,4 |
| Дети | Куркино | 9,5 | Беговой | 6,2 |
| Соседи | Куркино | 8,5 | Бирюлево Западное | 5,8 |
| Работа ЖКХ | Лианозово | 7,5 | Богородское | 5,1 |
| Доходы и стоимость жизни | Куркино | 7 | Дорогомилово | 3,7 |
| СРЕДНИЙ БАЛЛ | Куркино | 8,4 | Некрасовка | 5,6 |
Зеленоградский административный округ (ЗелАО)
Зеленоградский округ — самый маленький среди других административных единиц Москвы. Его площадь — 37,2 м². Экология в ЗелАО хорошая — крупных предприятий нет, зеленых насаждений много: есть парки и пруды. Цены на жилье невысокие, московские преференции в виде социальных доплат и льгот на жителей Зеленоградского округа распространяются. К плюсам можно отнести развитое транспортное сообщение, удобную социальную инфраструктуру (много школь, детских садов и больниц). Из минусов — старый жилой фонд. Большинство домов построено в середине прошлого века, новостроек мало. ЗелАО расположен далеко от центра Москвы. В состав Зеленоградского административного округа входят на 5 районов
- Матушкино;
- Савелки;
- Силино;
- Старое Крюково;
- Крюково.
Столичный размах Как будет развиваться Москва в ближайшие годы
Новая Москва сегодня – самый быстроразвивающийся район столицы. Решить задачи, возникающие в этой ситуации, можно только при условии хорошо развитой транспортной сети, которая выступает локомотивом развития округа в целом. «Лента.ру» вместе с ЖК «Баркли Медовая долина» рассказывают, как будет развиваться Новая Москва в ближайшие годы.
Семь лет назад благодаря присоединению новых территорий площадь Москвы увеличилась почти в два с половиной раза. Для присоединения к Москве была выбрана наименее заселенная территория Подмосковья, и это решение, несомненно, стало существенным плюсом, поскольку дало возможность распланировать территорию практически «с чистого листа», избежать хаотичной застройки, скученности и загруженности дорог, от которой так страдают практически все районы «старой» Москвы.
Владельцам жилья в Новой Москве важно иметь поблизости от себя удобный, быстрый и недорогой общественный транспорт, ведь личный автомобиль не всегда удобен, поэтому лучше чтобы была альтернатива передвижения по столице. До присоединения к Москве на новых территориях не было метро, теперь там открыто уже восемь станций В 2016 году введены в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыты «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии. В 2019 году заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Калининско-Солнцевскую линию планируется продлить до аэропорта Внуково.
Но развернутая сеть метро в ТиНАО – это достаточно далекие перспективы. А вот железнодорожный транспорт уже сегодня успешно решает транспортные проблемы тысяч ново-москвичей. И близость станции к новостройке весьма ощутимое преимущество для тех, кто подыскивает квартиру в Новой Москве. Тем более, что железнодорожное сообщение развивается и модернизируется ничуть не меньшими темпами. Поэтому найти подходящую по комфорту новостройку в пешей доступности от платформы — отличный выход для тех, кому важно рассчитывать время в пути до минуты..
Помимо электричек до работы можно добраться на МЦД — это транспортный проект, объединяющий пригородные электрички и столичное метро в единую сеть. Проект с самого своего запуска в ноябре 2019 стал очень популярным: на Смоленском направлении Московской железной дороги со стороны Одинцова семь вагонов в каждом из поездов «Иволга» не справляются с пассажиропотоком в часы пик даже при минимальном интервале движения в пять-шесть минут. Поэтому для МЦД уже намерены заказать 10-вагонные составы. Всего проект МЦД предполагает открытие пяти линий.
«Золотыми» средствами поднятия рейтинга считаются олимпиады – баллы на них льются рекой. Учитываются результаты как всероссийских, так и региональных московских. Чем больше призеров и победителей регионального и заключительного этапа – тем выгоднее это учебной организации. Призеры в региональном этапе стоят полтора балла, победители в нем же – уже три балла. Заключительный этап вносит самый высокий вклад в баллы – стоимость призеров — 5 баллов, а победители стоят целых 10.
Разумеется, учитываются результаты госэкзамена и ЕГЭ.
- За каждого ребенка, набравшего более 280 баллов в сумме за три предмета, школа зарабатывает два балла. Если результаты похуже, то число баллов меньше.
- А за 9 баллов ГИА по русскому и математике (т. е. 5 по одному, 5 или 4 по другому) – четверть балла.
Результаты диагностических работ выглядят более скромными, но тут можно взять количеством – каждая успешная работа, т. е. всего-навсего выше минимально допустимого значения, стоит 0,001 балл. Еще школам выгодно заводить у себя центры дошкольного образования, и чем больше там детей, тем лучше – каждый дошколенок, успешно освоивший программу и вошедший в число первоклассников, стоит 0,4 балла.