Правила поведения и проживания в коммунальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила поведения и проживания в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире
Для вынесения решения суду нужно предоставить такие документы:
- Правильно составленный иск и его копию со всеми приложениями (ответчику);
- Документ, подтверждающий право собственности истца на жилье (договора отчуждения прав, акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами);
- Если выселяется наниматель – договор аренды, если бывший родственник – документ, подтверждающий разрыв отношений (свидетельство о расторжении брака, к примеру);
- Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт или доверенность для представителя);
- Документы, подтверждающие законность и обоснованность требований истца о выселении (свидетельские показания, акты уполномоченных органов или заключение экспертов при нанесении ущерба незаконной перепланировкой);
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.
| № п/п | Порядок действий |
|---|---|
| 1 | Получение согласия собственника (муниципалитета или частного владельца) |
| 2 | Подготовка документов |
| 3 | Получение паспорта |
Права прописанных несовершеннолетних
Регистрация несовершеннолетних охраняется российскими законами. Прописанный в квартире человек, не смотря на степень родства с хозяином жилья, имеет право прописать на данную территорию своих несовершеннолетних детей.
Обратите внимание! Ребенка нельзя выписать из квартиры, если его родители не соглашаются на такой шаг.
Это не значит, что несовершеннолетних нельзя выписать. Суд может решить дело в пользу собственника, если будут соблюдены следующие условия:
- ребенок не имеет родства с хозяином жилья, при этом у его родителей есть пригодное для проживания помещение;
- суд ранее определил место жительства детей с бывшим супругом, и у последнего есть для этого собственная квартира или средства на ее аренду.
В решении спора судья будет рассматривать не желание родителей, а интересы ребенка. Собственнику надо понимать, что прописанный несовершеннолетний автоматически открывает доступ в квартиру его законному представителю. Например, бывшую жену нельзя выгнать, если остается прописанным совместный ребенок. Она будет иметь право проживать вместе с ним.
Коммунальная квартира: определение по закону
Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:
- Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
- Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.
Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.
Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.
Коммунальная квартира права и обязанности жильцов
Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.
Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:
- сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
- прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.
При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.
Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:
- наймодателя;
- соседей;
- членов собственной семьи.
Что будет, если нарушить правила проживания
Если права какого-либо жильца коммунальной квартиры нарушаются, он вправе защитить свои интересы в судебном порядке. На практике, жалобы на нерадивых соседей встречаются довольно часто.
Конечно, проще всего спокойно договориться с соседями о том, чтобы обоюдно не нарушать правила совместного проживания. Однако это, увы, не всегда возможно.
Если попытка мирного решения вопроса не увенчалась успехом, то устранить проблему можно только в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление. В суд следует обращаться, если вопрос касается нарушения прав жильцом по использованию мест общего пользования.
Если проблема затрагивает вопрос тишины, курения в неположенном месте, порчи имущества или хранения запретных веществ рекомендуется обращаться в полицию. В органах правопорядка потребуется составить заявление в письменной форме.
Когда соседи затеяли перепланировку, которая представляет угрозу целостности квартиры или даже всего жилого дома, то целесообразно обратиться к сотрудникам БТИ или в жилищную комиссию.
Нарушение правил проживания влечет за собой наложение штрафных санкций. Если такое происходит регулярно, то нарушителю грозит административный арест. Когда сосед занимает жилплощадь по договору социального найма, его могут лишить жилья за регулярные нарушения правил общественного порядка.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Конечно, лучшим вариантом для всех будет соблюдение правил проживания в коммунальной квартире. Однако если это не представляется возможным, рекомендуем перед тем, как предпринять какие-либо действия, проконсультироваться с юристом.
Выселение соседей за долги
В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.
Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:
- за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
- у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.
Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.
В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.
Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.
Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.
Могут ли зарегистрироваться иностранцы?
Граждане другой страны могут зарегистрироваться на общих правах, но имеется дополнительный фактор – срок пребывания в стране не может превышать срока действия визы.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
Процедура оформления временной регистрации осуществляется в соответствии с установленными Правилами, которые прописаны в Постановлении правительства №713, действующем от 17 июля 1995 года. В соответствии с указанным нормативным актом данная процедура в обязательном порядке должна проводиться уполномоченными сотрудниками миграционной службы, которые находятся на указанной территории.
Чтобы оформить прописку, нужно будет подать заявление, составленное по форме №6, а также предоставить следующий перечень бумаг:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о рождении, если прописываемое лицо еще не достигло возраста 14 лет;
- свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанное жилье у заявителя, или же оформленный договор найма;
- заявление от каждого прописанного человека, подтверждающее согласие на проведение данной процедуры;
- разрешение муниципального органа, который распоряжается указанной недвижимостью;
- составленный листок убытия;
- домовая книга.
Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.
Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.
Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.
Какие потребуются документы?
- Определение условий продажи, уточнение и установление стоимости комнаты.
- Оповещение соседей, как первоочередных потенциальных покупателей. Для этого составляется извещение, где прописываются условия продажи и цена.
- Уточнить перечень документов, необходимых для проведения сделки, и собрать их.
- При наличии нескольких владельцев комнаты потребуется нотариально заверенные разрешения от каждого.
- Из комнаты выписать всех зарегистрированных, одновременно получить выписку в управляющей компании или паспортном столе о том, что зарегистрированных на жилплощади нет.
- Составить договор сделки и подписать его сторонами соглашения.
Дмитрий Рунков, корреспондент: «Законодательное собрание сегодня утвердило инициативу, которая может в корне изменить жизнь петербургских коммуналок. Предполагается, что сдавать внаем свою жилплощадь смогут только те, кто заручится согласием всех собственников, что, вероятно, обострит и без того непростые отношения на коммунальных кухнях».