Как вернуть долю в квартире после отказа от участия в приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть долю в квартире после отказа от участия в приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

• аренда;
• передача по завещанию;
• обмен;
• дарение;
• другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали: как приобретался объект. Например, выступают ли совладельцы долей как созаемщики по ипотеке; был ли заключен договор до брака или уже после официальной регистрации отношений; каким образом оформлена собственность (долевая или совместная). В любом случае стоит проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира.

Возможны различные варианты решения этой задачи: один созаемщик может передать права, с разрешения банка, другому созаемщику, и тогда тот уже будет нести все обязательства по выплате кредита. Либо созаемщики могут, с согласия друг друга и банка, продать жилье целиком.

Важно определить, кого считать основным заемщиком, а кого — созаемщиком. Кроме того, стоит понять, кем приходятся друг другу созаемщики, выделены ли доли в имуществе. Тогда можно продать долю приоритетному покупателю (близкому родственнику, являющимся созаемщиком). Все это стоит обсуждать с банком.

Можно ли вернуть квартиру, если отказался от участия в приватизации

А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.

1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст. 179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

• нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
• отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
• опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
• желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
• возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
• возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Отказ от приватизации в пользу другого лица — последствия, как оформить, право пожизненного проживания

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

• Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.
• Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.
• Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.
• Приватизировать можно:

• земельный участок;
• жилое помещение;
• гараж и т.д.

Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений», он истекает 1 марта 2018 года.

Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

Для того чтобы реализовать свое право они должны:

• занимать квартиру на основе социального найма;
• иметь в ней прописку (регистрацию);
• получить согласие всех остальных жильцов.

При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.

Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Кто может отказаться?

Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.

Законодательство регламентирует право каждого без исключения гражданина РФ на одноразовое участие в программе гос. приватизации, то есть на бесплатное получение в собственность жилплощади.

Регламентируется порядок проведения сделки, а также ряд исключений, являющихся законной мотивацией и основанием для отказа гражданину соответствующими органами в проведении приватизации.

Так, существует ряд объектов, типов жилплощади, которые не подлежат проведению приватизации:

• общежития;
• служебные квартиры;
• аварийная жилплощадь;
• дома в военных городках закрытого типа;
• жил. фонд соц. защиты.

Помимо этого, основанием для отказа в приватизации может стать:

• выявление недействительных или поддельных документов;
• выявление данных, несоответствующих действительности;
• выявление ранее осуществленного лицом права на приватизацию жилья;
• отказ от заявителя в оплате регламентированных услуг;
• выявление неутвержденных перепланировок в приватизируемой квартире.

Также есть и исключения из правил, когда можно все же постоять за свои интересы и попробовать приватизировать даже служебное помещение, например. В первую очередь, служебные помещения, в соответствии с законодательством, с согласия собственника приватизироваться все же могут.

В случае получения отказа на приватизацию служебного жилья вы имеете право потребовать подтверждения статуса названной служебной жилплощади, закрепленного соответствующим ордером от учреждения-собственника жилья. Также подтверждения необходимо и в случае, если дому присвоен статус общежития.

Необходимо выяснить, находится ли такой дом в муниципальной или федеральной собственности. Если жилье относится все же к муниципальному фонду, то статус общежития с него автоматически снимается в соответствии с законодательством, а следовательно, такое жилье может быть приватизировано на обычных основаниях.

Для лица, отказавшегося от приватизации квартиры и добровольно передавшего свою долю другим членам семьи, последствия этого шага таковы:

• сохраняется право на проживание и пользование квартирой бессрочно, то есть до конца жизни, и даже в случае ее продажи;
• для продажи согласия от такого гражданина не требуется, никакого права на получение доли средств от продажи он не имеет;
• за гражданином сохраняется право на приватизацию жилплощади в будущем (то есть он не считается лицом, расходовавшим свое право);
• доля, от которой отказался один из членов семьи распределяется равномерно между всеми участниками, либо в другом порядке по их согласию.

Для проведения сделки по приватизации квартиры полностью в соответствии с законодательством, необходимо обеспечить присутствие на месте всех заинтересованных сторон, подать все необходимые документы, оформленные должным образом и имеющие юридическую силу.

В случае отсутствия кого-либо из родственников, необходимо получить от него доверенность либо письменный отказ.

Все документы лучше составлять и собирать при сопровождении квалифицированным юристом.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

• материальное положение и трудоспособность ответчика;
• наличие альтернативного жилья;
• техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

• инвалидов (1, 2 гр.);
• пенсионеров по возрасту;
• членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
• детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.

Как совершеннолетнему гражданину отказаться от приватизации

Алгоритм действий следующий:

1. Уведомление других жильцов.
2. Посещение нотариальной конторы.
3. Оплата госпошлины.
4. Оформление отказного документа.
5. Приложение заявления к основному пакету документов.

Итак, прежде чем отказаться, необходимо предупредить об этом остальных проживающих в квартире. Они должны быть в курсе того, что вы намерены оформить нотариальный документ. Как правило, в таких случаях оговариваются детали и последствия. К примеру, уточняется момент дальнейшего проживания или выписки из квартиры.

После того, как все организационные вопросы будут улажены, необходимо обратиться к нотариусу. Там потребуется составить отказной документ, который заверяется нотариально. Специалист также даст реквизиты для оплаты государственной пошлины. После оформления отказа его потребуется приложить к пакету документов остальных жильцов.

Бумага оформляется только при личном присутствии. Гражданину необходимо обратиться в нотариальную контору со следующими документами:

• общегражданский паспорт и его копия;
• выписка из домовой книги;
• заявление об отказе от приватизации.

В заявлении необходимо прописать:

• данные об адресате – уполномоченный орган, занятый вопросами приватизации (к примеру, Департамент по жилищным спорам);
• идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, контактная информация;
• адрес расположения квартиры;
• отметка о том, что с приватизацией заявитель согласен, но желает отказаться от участия в процедуре;
• указание причины такого решения (не обязательно);
• дата и подпись.

Заявление может быть оформлено от руки или напечатано. Длительного ожидания не потребуется. Документ будет готов в течение нескольких минут.

Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.

Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать Иск в суд, чтобы выписать вас.

Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.

Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.

Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.

Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.

Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.

Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:

• признание квартиры или дома аварийными;
• незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
• не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

• Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
• При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
• При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
• Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
• Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

Похожие записи:

• Стипендия для студентов в 2022-2023 году
• Срок исковой давности по кредиту
• Как перевести жилую недвижимость в коммерческую в 2023 году?