Советы нотариуса: депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Советы нотариуса: депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Услуга нотариального депонирования наиболее востребована при сделках с объектами недвижимости. Продавец получает денежные средства от покупателя с депозитного счета нотариуса, который выступает и посредником в этой сделке, и гарантом оплаты.

Депонирование денежных средств как средство расчета при сделках

Порядок действий при использовании депонирования таков:

• сделка должна быть удостоверена нотариально;
• нотариального депозита;
• денежных средств, которое также нотариально удостоверяется;
• покупатель перечисляет денежные средства, достаточные для исполнения сделки в полном объеме, на депозит;
• стороны переоформляют право собственности;
• нотариусу документы, подтверждающие переход права собственности от продавца к покупателю;
• после проверки представленных продавцом документов деньги перечисляются продавцу;
• нотариусом справка о переводе денежных средств, а сделка считается исполненной в полном объеме и закрытой;
• если по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся, внесенные денежные средства возвращаются покупателю.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте	100 руб.	2 500 руб.	1. Общегражданский паспорт в подлиннике
Об удостоверении тождественности фотографии	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта)
Об удостоверении времени предъявления документов	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ

Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.
З а принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке	1 500 руб.	1 000 руб.
З а принятие в депозит д енежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	2 000 руб.
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ	нет	5 600 руб.
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	8 000 руб. + 1 200 руб.
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество	0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.	5 000 руб.
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере:		3 000 руб.
– д о 3 000 руб.	300 руб.
– от 3 001 до 10 000 руб.	500 руб.
– от 10 001 до 200 000 руб.	1 000 руб.
– свыше 200 001 руб.	0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб.
Обеспечение доказательств	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения

Преимущества процедуры

Покупатель переводит оплату нотариусу, а тот передает финансы продавцу лишь после полного завершения сделки — в этом суть процедуры. Публичный депозитный счет применяют так же часто, как аренду банковской ячейки и безналичный перевод денег. Но, если сравнить три данных способа, у варианта с привлечением нотариуса больше преимуществ:

• Комиссия ниже, чем стоимость аренды сейфа в банке или тариф за перевод средств (особенно когда речь идет о разных финансовых организациях).
• Времени уходит меньше. Деньги нотариусу передают в тот же момент, пока подписывают договор.
• Никаких рисков ни у продавца ни у покупателя: юрист контролирует прозрачность операции.
• Отсутствие претензий к любой из сторон в будущем. Нотариус все объясняет, а участники принимают условия и подписывают соответствующий документ.

Такой способ расчетов удобен и потому, что без помощи нотариуса при крупных сделках все равно не обойтись: он контролирует законность составленного договора.

Читательница портала Банкирофф.ру рассказала, как открывала нотариальный депозит.

Ольга Панфилова, 32 года, Москва:

«Продавала в прошлом году мамину квартиру. Покупатели нашлись почти сразу, но мы долго не могли решить, как перевести деньги. Клиенты боялись, что я сбегу с крупной суммой. А я тоже опасалась мошенничества: сейчас много аферистов развелось. Выход предложил нотариус — депозит у него за небольшую комиссию. Прописали этот момент в договоре купли-продажи. Указали: средства мне выдадут только после регистрации права собственности в Росреестре. Покупатели перевели 5 млн. рублей на счет уполномоченного лица. Сделка прошла успешно, документы оформили. Через месяц мы в том же составе собрались у юриста, новые владельцы принесли выписку из ЕГРН. Нотариус проверил: все по закону. И буквально в течение часа деньги за квартиру пришли на мой счет».

• Все видео
• Полные выпуски

Полный выпуск 1 Гостей 4 Гостей

• Юрий Крестинский председатель консультационного совета Центра развития здравоохранения «Сколково»
• Игорь Строганов кандидат экономических наук, доцент кафедры предпринимательства и логистики РЭУ им. Г.В. Плеханова
• Алексей Коренев аналитик Группы компаний «ФИНАМ»
• Дмитрий Селихов директор по развитию маркетплейса AliExpress Россия

2 Гостей

• Александр Федорович врач-психиатр высшей категории
• Михаил Черныш первый заместитель директора федерального научно- исследовательского социологического центра РАН, доктор социологических наук

1 Гостей 3 Гостей

• Сергей Гордеев житель Нью-Йорка (США)
• Фарид Ахмедов житель Стамбула (Турция)
• Зара Гулиева Ниде жительница Амстердама (Нидерланды)

1 Гостей 3 Гостей

• Игорь Трунов президент Союза адвокатов России, председатель Московского отделения Российского Красного Креста
• Александр Шлычков Ведущий программ
• Михаил Миронов психолог, преподаватель «Института Психотерапии Онлайн»

4 Гостей

• Алексей Рощин директор Центра социологии и социальной психологии при Московском институте экономики и управления в промышленности
• Олег Чернозуб руководитель Отдела мониторинговых исследований ВЦИОМ
• Лев Пережогин детский врач-психотерапевт, доктор медицинских наук Национального центра психиатрии и наркологии
• Наиля Бирарова социальный психолог

2 Гостей

• Леонид Перлов учитель высшей категории, почетный работник общего образования России
• Евгения Кулик директор по онлайн-обучению НИУ ВШЭ

1 Гостей 2 Гостей

• Виктор Похмелкин председатель Общероссийского общественного движения «Движение автомобилистов России»
• Петр Шкуматов координатор движения «Общество Синих Ведерок»

Полный выпуск 1 Гостей 4 Гостей

• Василий Колташов руководитель Центра политэкономических исследований Института Нового общества
• Александр Бузгалин Профессор московского финансово-юридического университета, доктор экономических наук. Александр Владимирович
• Петр Бизюков научный сотрудник Социологического института РАН
• Владимир Пирожков футуролог, промышленный дизайнер, директор инжинирингового центра «Кинетика»

1 Гостей 2 Гостей

• Дмитрий Абзалов президент Центра стратегических коммуникаций
• Станислав Митрахович ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности, научный сотрудник Финансового университета при правительстве РФ

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств. Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца

Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса

Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

• через них нельзя провести выплату за альтернативу,
• нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
• провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

• прозрачность взаиморасчетов
• отсутствие проблем с получением расписки от продавца
• отсутствие споров о месте хранения ключа
• возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
• отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила

Депо­зит нота­ри­уса явля­ет­ся не вполне обыч­ным сче­том — он откры­ва­ет­ся на осно­ве дого­во­ра меж­ду долж­ни­ком и кре­ди­то­ром (кре­ди­то­ра­ми) и явля­ет­ся услов­ным. Основ­ное усло­вие — выпол­не­ние обя­за­тельств обе­их сто­рон.

День­ги (иму­ще­ство) будут учи­ты­вать­ся на сче­ту до тех пор, пока обя­за­тель­ство не будет испол­не­но. Вопро­са­ми полу­че­ния, хра­не­ния и рас­пре­де­ле­ния дол­гов (денег, цен­ных бумаг, иму­ще­ства) зани­ма­ет­ся тре­тья сто­ро­на (эскроу-агент), в дан­ном слу­чае нота­ри­ус.

Это так назы­ва­е­мое депо­ни­ро­ва­ние или эскроу.

Выпла­ты про­ис­хо­дят:

• по усло­ви­ям дого­во­ра, в ука­зан­ные по нему сро­ки;
• по вос­тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра в тече­ние семи дней после предъ­яв­лен­но­го тре­бо­ва­ния;
• по тре­бо­ва­нию само­го долж­ни­ка, если кре­ди­тор мол­чит и не тре­бу­ет воз­вра­та дол­га по про­ше­ствию всех сро­ков (ст. 314 ГК РФ).

Мол­ча­ние кре­ди­то­ра — не осно­ва­ние для невы­пла­ты дол­гов. Так, несмот­ря на лик­ви­да­цию бан­ка или УК, заем­щик не осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты кре­ди­та и штраф­ных санк­ций за про­сроч­ку, а жилец — от ско­пив­ших­ся дол­гов за ком­му­наль­ные услу­ги. Поэто­му в инте­ре­сах долж­ни­ка пога­сить задол­жен­ность вовре­мя.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

(прим. с момента написания статьи произошли изменения. Теперь депозит нотариуса попадает по закон о страховании вкладов. И в случае отзыва лицензии деньги не пропадут. Их выплатит АСВ, хотя все равно это будет потеря времени и нервов.)

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов. А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке. В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

• Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.
• Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.
• Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

• Наглядная прозрачность взаимных расчетов.
• Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.
• Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.
• Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.
• Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов. К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей. При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.
2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.
3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.
   Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.
   Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

   Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
   Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.

   Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

Похожие записи:

• Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости
• Как провести поверку счетчика газа: алгоритм, стоимость, правила и санкции
• Социальная поддержка инвалидов г. Москвы.