Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки без нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Подарить долю дома несовершеннолетнему ребенку для опеки возможно через заключение предварительного договора дарения. В таком договоре можно указать стоимость доли и перечень возможных расходов, связанных с передачей квартиры ребенку.

Основание для составления предварительного договора дарения доли может быть разным. Это могут быть финансовые возможности и желание подарить дом во благо ребенка, а также правовая необходимость в опеке над ребенком.

В договоре также можно указать, куда должны быть направлены расходы, связанные с передачей квартиры ребенку. Это могут быть расходы на оформление документов, наличие коммунальных платежей, текущий ремонт, оплата услуг риэлтора и другие расходы, связанные с данным договором.

Как подарить квартиру детям

Дарение квартиры детям — это один из способов передачи недвижимого имущества наследникам. Для осуществления данной сделки может быть заключен предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

✅ Как подарить квартиру детям:

1. Изучите действующее законодательство. Оно регулирует порядок и условия дарения недвижимости несовершеннолетним.
2. Составьте предварительный договор дарения доли квартиры. В документе следует указать стоимость доли, условия дарения и права ребенка на объект недвижимости.
3. Обратитесь к нотариусу для закрепления сделки. Нотариус учтет все требования закона и поможет подготовить необходимые документы.
4. Зарегистрируйте договор в Росреестре. Это обязательное требование для совершения юридически значимых сделок с недвижимостью.

✅ Куда обращаться:

• Для консультации и получения подробной информации о процессе можно обратиться в Росреестр или к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве.
• Также можно обратиться в социальные службы, которые окажут помощь в оформлении документов и предоставят необходимую информацию.

✅ Что нужно для составления договора:

• Перечень документов: паспорт владельца квартиры, паспорт ребенка, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если имеется).
• Основания для дарения: общая договоренность о передаче имущества, юридическая причина (например, достижение несовершеннолетним возраста).
• Расходы: обратите внимание на расходы, связанные с оформлением сделки, такие как нотариальные услуги, государственная регистрация и т.д.

Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:

• паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
• свидетельство о рождении детей;
• сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
• справка о составе семьи;
• выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
• разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
• актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины.

Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.

Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.

Где можно составить, куда обращаться?

Выделяют три способа составить преддоговор:

• Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
• Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
• Третий вариант – обратиться к юристу , который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.

Отметим, если вы обращаетесь к нотариусу – документ заверяется по месту нахождения квартиры. Найти подходящую контору лучше всего в интернете на сайте населенного пункта.

Читайте, что делать и куда обращаться за выделением детских долей в статье « «.

Обязательные условия договора

При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

Зачем заключать предварительный договор дарения в 2021 году

Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.

В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.

Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.

Где можно составить, куда обращаться

Есть три варианта составления предварительного договора.

Вариант первый

Текст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности. Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.

Необходимо помнить, что образец документа может отличаться, иногда значительно, от того, который хотите составить вы. Например, даритель, помимо стандартных условий, хочет вписать в текст документа условие, при котором одариваемый сможет получить часть недвижимости в собственность. Это может быть окончание школы, либо поступление в высшее учебное заведение, либо несение его законными представителями расходов по оформлению сделки.

Договор обещания дарения в будущем образец бланк

Иногда допускают ошибку при трактовке предварительного договора, отождествляя его с консенсуальной дарственной. Однако соглашения различаются.

Главное отличие заключается в том, что при заключении предварительного документа лица, участвующие в сделке, обязаны через определенный временной промежуток подписать основное соглашение. Если даритель намерен отказаться от сделки, у принимающей стороны остается право требовать лишь подписания основного документа в будущем.

Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств. Когда владелец обрывает сделку на предварительном консенсуальном этапе, одаряемый может заявить права именно на то имущество, которое было указано при подписании.

Статья 429 Гражданского кодекса, регулирующая оформление предварительных соглашений, гласит, что документ должен соответствовать той форме, в которой будет заключена основная бумага. Когда определенной формы нет, соглашение в обязательном порядке заключают в письменном виде при участии двух сторон и нотариального представителя.

Если установленная форма не была соблюдена или были допущены ошибки, предварительный документ признается ничтожным, отчего не может вступить в юридическую силу.

Нынешние законодательные предписания устанавливают, что при передаче прав владения недвижимостью заносят данные в единый реестровый учет. Однако само соглашение, подразумевающее смену владельца через определенный срок, не влечет необходимости сиюминутной регистрации. В соответствующие органы обращаются лишь после проведения сделки.

Если договор обещания дарения недвижимости заключается с несовершеннолетним, то потребуется согласие родителей одаряемого. Ребенку может быть передана только часть имущества (из-за его совместной прописки с опекунами). Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему поможет сориентироваться на этапе оформления бумаг. Для легитимности сделки свое согласие выражают все будущие владельцы долевой недвижимости.

Во время заключения предварительного соглашения стороны указывают обязанности. Если основной договор не удалось подписать в легитимный период и ни одно из лиц не направило оппоненту заявление, то первичный документ теряет силу, а все обязательства снимаются.

Для перестраховки участники могут указать условия, при наступлении которых договор будет расторгнут, регламентируется также порядок процедуры. Если условия не будут подтверждены документально, то стороне придется искать иные лазейки для того, чтобы отменить сделку. В таких случаях применяют автоматическое расторжение, которое происходит по истечению предварительного срока без продолжения сделки на законных основаниях.

В российской судебной практике известны случаи, когда недействительность предварительного договора выяснялась уже после заключения основного соглашения. Но дальнейшие попытки опровергнуть законность передачи не удавались по той причине, что реальное соглашение уже было заключено, а его сила на порядок выше, чем у предварительного. Условия обещания выполняют второстепенную задачу и после регистрации основной дарственной не используются для судебного оспаривания.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки

1. реквизиты его сторон – будущих дарителя и одаряемого (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес проживания, паспортные данные дарителя и представителя ребенка, а для самого ребенка – реквизиты свидетельства о рождении);
2. дату и место составления договора;
3. обязательство сторон о заключении дарственной на долю в квартире в будущем;
4. условия заключения сделки;
5. перечень обязательств, которые принимают на себя стороны;
6. дату вступления соглашения в силу.

По предварительному договору дарения стороны обязуются в будущем заключить основной договор дарения на условиях, предусмотренных предварительным договором ( п. 1 ст. 429 ГК РФ ). Такой договор является своего рода гарантией того, что потенциальный даритель спустя определенное время исполнит свои обязательства и передаст одаряемому определенное имущество – в нашем случае долю в квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ , предварительный договор должен быть составлен в той же форме, что и основной договор, заключению которого он предшествует – это значит, что предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки должен быть составлен в письменной форме. Регистрировать договор в Росреестре не нужно – госрегистрации подлежит только факт перехода права собственности на долю в квартире от дарителя одаряемому ( п. 1 ст. 131 ГК РФ ).

• описание квартиры: ее точный адрес, этаж, кадастровый номер, общая площадь;
• сведения о доле, которая впоследствии перейдет к одаряемому: ее точная площадь и основание, на котором она принадлежит будущему дарителю (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.).

• самостоятельно – придется изучить действующее законодательство, требования к составлению проектов договоров, и, наконец, ознакомиться с приведенным на нашем сайте образцом такого документа;
• у профессионального юриста – вы опишете ему свою ситуацию и предоставите имеющиеся документы, а он, за определенную плату, составит нужный документ;
• у нотариуса – он имеет право не только на удостоверение готовых договоров, но и на составление их «с нуля» – за оказание услуги (она носит название услуги технически-правового характера) придется заплатить.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей. Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства. Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Предварительный договор дарения, в отличие от устного обещания, носит правовой характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения соглашений может спровоцировать судебное разбирательство.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Задайте вопрос юристу бесплатно!

При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.

При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.

Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.

Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

• самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
• проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
• оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
• проверит вменяемость участников сделки;
• оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
• пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее – СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Президент Федеральной нотариальной палаты

К.А. Корсик

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст.ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

Бесплатная юридическая консультация:

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Похожие записи:

• Разрешенная тонировка передних стекол по ГОСТУ 2023 году
• Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры
• Многодетные семьи могут получить компенсацию взамен земельного участка