Высота потолка в панельных домах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота потолка в панельных домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Стоит ли устраивать второй этаж в апартаментах, если высота потолка позволяет?

2. Расчет высоты потолка

3. Здания из панелей и блоков

4. Высота потолков в новостройках

5. Что учитывать при планировке?

6. Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

7. Как начиналось панельное домостроение

8. Высота потолков в панельных хрущевках. Высота 5 этажного дома

9. Характеристики строений

10. Общие плюсы панельного дома

При возведении новых домов применяются различные стандарты. Поэтому в новостройках параметры по высоте могут быть разными. Элитные жилые помещения строятся по особым проектам, поэтому квартирные поверхности могут достигать 3 метров. Соответственно, повышается стоимость квадратного метра жилого помещения.

Строятся бюджетные варианты новых домов, где потолок в комнате составляет по высоте 2,7 метра. Такой вариант считается оптимальным со стороны комфортности проживания, включая финансовую сторону вопроса.

Потолки в монолитных новостройках могут быть по высоте 3 метра. Но, на такой проект затрачивается больше средств, стоимость соответственно увеличивается. Объясняется большая стоимость квартир большим расходом материалов.

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

Стоит ли устраивать второй этаж в апартаментах, если высота потолка позволяет?

Сегодня высокие потолки предлагают многие застройщики лофт-апартаментов. В помещениях площадью 28-60 м² часто можно встретить потолки 3,5-4,5 м. Такая высота позволяет разделить помещение и сделать в нем два этажа. Но, по словам эксперта, для комфортного размещения мебели высоты потолков двух уровней часто не хватает.

«С одной стороны, люди могут сделать себе антресоли и разделить пространство на два этажа, но часто высоты бывает недостаточно. Второй этаж получается, грубо говоря, как полка яруса, где можно разместить только кровать и нельзя находиться в полный рост. То есть человек может увеличить себе площадь, но получается какая-то полумера. Да, можно разместить кровать, оборудовать какое-то место для хранения, устроить антресоли, но, на мой взгляд, лучше, если помещение будет иметь высоту около трех метров», — говорит Тальская.

Расчет высоты потолка

Прежде всего, следует отметить, что высота потолка жилого помещения и его отделка — это два тесно связанных параметра, каждый из которых зависит от другого. Поэтому, прежде чем рассчитать высоту потолка, важно решить, какие материалы будут использоваться для отделки. Зная это, легче рассчитать высоту потолка. В частности, если ваш потолок будет иметь несколько уровней, вы сможете легко рассчитать высоту потолка.

Стандартная высота потолков для квартир — очень простой параметр, и он описан выше для каждого существующего типа домов. Однако, помимо этого параметра, существует оптимальная высота потолка, которая всегда выше стандартной. Цель расчета оптимальной высоты — обеспечить максимальный комфорт и гармоничный внешний вид каждого помещения.

Во времена Хрущева в строительной сфере произошли серьезные изменения. Таким образом, главной задачей строителей было обеспечить, чтобы все

семьи с собственной квартирой. Конечно, при таких затратах квартиры пришлось серьезно урезать, и результатом дизайнерских работ стали «хрущевки» – квартиры с очень скромной площадью и минимальной высотой потолков.

В классических квартирах рассматриваемого периода потолок находился на высоте 2,5 м от пола. В отдельных квартирах на первом или верхнем этаже потолки могут быть выше на 0,1 м. В северных регионах высота квартиры от пола до потолка может достигать 2,7 м.

В «хрущевках» для межэтажных перекрытий использовались железобетонные плиты, которые были просты в изготовлении, достаточно надежны в эксплуатации и легко облицовывались плиткой. Поэтому отделка потолков обычно сводилась к обработке стыков в досках и побелке.

Натяжные потолки, несмотря на уменьшение высоты потолка (даже самые простые конструкции «съедают» около 5 см), довольно часто используются в «хрущевках». Стеллажные конструкции или конструкции из гипсокартона менее популярны – для их установки требуется гораздо больше места. О слоистых конструкциях и говорить – они в таких условиях совершенно неуместны.

Здания из панелей и блоков

«Брежневки достаточно удобны в ремонте. Потолки в таких квартирах простые и достаточно плоские, что позволяет использовать любые доступные материалы и отделочные решения. Разница между основанием и минимально возможным потолком составляет примерно 15 см – расстояние, достаточное как для простой отделки, так и для устройства подвесных конструкций.

Изначально панельные дома строили еще при хрущевках. Стандартная конфигурация таких домов предполагала, что они будут пятиэтажными и будут построены с южной стороны. Стандартная высота потолков в панельных домах составляла около 2,5 метра, а стены кирпичные. Эти постройки были очень похожи на типичные «хрущевки» – в них было мало места и мало естественного света даже в солнечные дни.

Дома из плит и пустотелого кирпича были отремонтированы в 1980-х годах. Новостройки отличались увеличенной этажностью, большой площадью помещений и высокими потолками – их минимальная высота составляла 2,65 м, а в отдельных случаях достигала 2,75 м. Даже при беглом осмотре можно с уверенностью сказать, что такие квартиры были намного комфортнее.

Это удобство проявилось не только при эксплуатации квартир, но и при ремонте. Например, отделка потолка была очень простой – изначально поверхность потолка была ровной, поэтому ее можно было расположить свободно. Характерные высокие потолкидля такого типа квартир разрешено использование натяжных или натяжных потолков.

Высота потолков в новостройках

Новостройки считают лучшим вариантом жилищного строительства. Комнаты здесь делают без перегородок. Новые хозяева преобразуют гостиную, спальню или детскую по своим предпочтениям.

В современных домах высота потолков в квартирах равна примерно 2,7 м. В итоге, многие жильцы сооружают различные перекрытия в каждой комнате.

В новостройке расстояние от пола до верха жилого помещения равно 2,6-2,8 м. Такой параметр равен 3 м и более в элитных и дорогих новостройках.

По соотношению цены с комфортом оптимальной считают следующее расстояние от пола доверху в любой квартире — 2,7 м. На эту цифру ориентируются многие будущие собственники при приобретении нового жилья или недвижимости на вторичном рынке.

Внимание! В соглашениях, которые регулируют отношения между покупателями и застройщиками, включая договор долевого участия, потолочную высоту, в отличие от квартирного метража, не указывают. Это объясняют тем, что на итоговую стоимость недвижимости, в первую очередь, влияет площадь, а не кубатура.

Метраж не считают окончательной величиной, поэтому в договоре прописывают, что количество метров может быть увеличено или уменьшено комиссией из БТИ. Если после сдачи новостройки дольщики выясняют, что квартирная площадь меньше купленной, то они получают на руки переплаченные деньги, а если больше — доплачивают.

Что учитывать при планировке?

При намерении изменить планировку уже сформированной застройщиками 4-комнатной квартиры на «Брежневку» или «Хрущевку» обратите внимание на следующее.

Не все перегородки можно снести. Все они сделаны из тонкого железобетона (или из простых бетонных полов) — даже толщина перегородки 7-10 см (по сравнению с 40-50 см снаружи) обеспечивает значительную поддержку полов. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. М, что более чем в пару раз больше, чем 31 «квадрат» «однушки». Никто не отменял законы физики: полы по своим характеристикам одинаковы. Большие пролеты между несущими стенами (внешними, между квартирами) без дополнительных опор увеличивают возможность изгиба горизонтальных плит. А это, в свою очередь, пол и потолок одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перегородок) нельзя проводить без согласования с ЖЭКом и другими коммунальными службами. «Тихая» переделка не только приведет к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы обрушения этажей над входом для вас и ваших соседей. Последний подлежит уголовному наказанию — до пожизненного заключения.
Изменить площадь ванной комнаты невозможно. Это может серьезно повредить гидроизоляцию. При перебоях в подаче воды, протечке канализационной системы, поломке стиральной машины, может затопить пол. Расширенный санузел приведет к утечке воды к соседям, живущим внизу, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Крупноблочная «хрущёвка».

Это интересно: Как выбрать инструменты для гипсокартона?

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Высота потолков в панельных хрущевках. Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40, высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные. Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

Характеристики строений

В предыдущем пункте статьи вскользь были упомянуты основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции строительства таковых давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:

Серии МКД	Сталинские	Хрущевские	Брежневские
тип строения	кирпичное	панельное, кирпичное	панельное, кирпичное
этажность	до 5	5-10	5-16
наличие лифта/мусоропровода	отсутствует	отсутствует	имеется
количество комнат в квартирах	до 4	до 4	до 5
особенности квартир	крупногабаритность, совмещенность санузла, деревянный базис перекрытий, изоляция комнат, небольшие кухни, высокие пололки и большая площадь	малогабаритность, совмещенность санузла, нет изоляций комнат, стены в доме преимущественно несущие, малые кухни, низкие потолки и небольшая площадь	средние габариты, разделенность санузла, изоляция комнат, стены в большинстве не несущие, средние кухни, средние потолки и средняя-большая площадь
стоимость	средняя-высокая	низкая	средняя
теплоемкость	средняя-высокая	низкая-средняя	стабильно средняя

Стоит отметить, что жилой фонд из данных серий в большинстве своем изношен, поэтому о надежности строений говорить не приходится.

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Вход в цокольный этаж

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Общие плюсы панельного дома

1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.

2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.

На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать.

Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.