Порядок заключения договора аренды земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок заключения договора аренды земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договоры аренды участка на период от 1 года, или в случае, если одной из сторон является организация, должны составляться в письменном виде и регистрироваться. Чтобы избежать споров, стоит оформлять соглашения в документарной форме в любом случае.

Росреестр разъясняет: Как арендовать землю у государства?

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли.

Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки.

Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

• Кто может взять землю в аренду у государства?
• Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
• На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

1. · для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
2. · для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
3. · для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
4. · для завершения строительства – до 3 лет;
5. · для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

· для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание!Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

• Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
• В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
• Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание!Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

1. Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
2. До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
3. Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

• · для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
• · обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
• · расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
• · однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
• · гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• · предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• · гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

· размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

1. Как происходит регистрация договора аренды?
2. После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
3. · заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
4. · документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
5. · нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
6. · договор аренды и приложения к нему.
7. За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

• Как подать заявку на регистрацию договора?
• Пакет документов можно представить следующими способами:
• · в МФЦ;
• · в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• · с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
• Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Соглашение составляется арендодателем и арендатором. Стороны могут прибегнуть к услугам юристов или оформить документ собственноручно.

Конкретные положения договора устанавливаются сторонами в ходе переговоров. Если право аренды приобретается на аукционе, то текст соглашения формируется заранее собственником участка.

Стороны составляют несколько оригиналов договора: по 1-му для арендатора и арендодателя и 1 для передачи в Росреестр (в случае регистрации сделки).

Документы для получения аренды земельного участка без торгов

Опять же в зависимости от оснований предоставления земельного участка без торгов, пакет необходимых документов, будет отличаться. Рассмотрим каждое основание и необходимый под него комплект документов в отдельности:

Предоставление аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения:

1. Заявление о предоставлении земельного участка
2. Выписка из ЕГРН в отношении участка, на котором расположено строение
3. Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН

При предоставлении земли без проведения торгов для стройки:

1. Заявление
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Но что делать, если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете? А предполагаемое место строительства, Вы выбрали произвольно, исходя из понравившейся Вам местности? В таком случае перед подачей заявления на предоставление земельного участка, Вам необходимо представить орган:

1. Заявление о предварительном согласовании земельного участка
2. Схему расположения земельного участка. Указанная схема оформляется кадастровым инженером

Пошаговая инструкция предоставления своего участка в наем

Первый этап — сбор документов. К числу необходимых документов относятся

1. Заявление в Росимущество в форме проектируемого,
2. Паспорта участников сделки,
3. Акт об отчуждении участка (2 экземпляра),
4. регистрационный план земельного участка и копии
5. свидетельства, подтверждающие уплату государственных налогов.

После сбора всех документов составляется договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка составляется в стандартном формате.

1. В заголовке документа указывается его название,
2. Наименование объекта сделки,
3. перечень прав и обязанностей арендатора и арендодателя,
4. порядок оплаты, арендная плата и другие платежи
5. периоды,
6. другие оттенки,
7. Требования договаривающихся сторон,
8. подписи.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка частным лицом
• Скачать образец договора аренды земельного участка частными лицами

Здесь вы узнаете, как составить договор аренды земельного участка частными лицами или предпринимателями.

Процедура регистрации договора. Для заключения договора аренды необходимо следующее

1. Административное право (два экземпляра).
2. Подземная карта, заверенная компетентным органом, и ее заверенная копия.
3. Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
4. Акт на выбранные участки со смежными границами.
5. Согласие компетентных органов исполнительной власти на размещение объектов, заверенное законом.
6. Информация о предстоящей аренде участка.

По границам и расположению участка, его целевому назначению, подземным паспортам и другим характерным признакам, ряд которых должен четко указывать договор. Эти элементы считаются основополагающими условиями договора, и поэтому, если они отсутствуют, договор считается недействительным.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

• При наличии соответствующего решения суда,
• если в соответствии с договором истек срок передачи участка, и если собственник подал письменное заявление,
• по инициативе собственника, по основаниям, предусмотренным статьей 45.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обжалование договора временного пользования участком не допускается в следующих случаях

1. в период ведения сельского хозяйства,
2. в иных случаях, регулируемых федеральным законом.

По окончании действия Конвенции об аренде земли регистрационное дело об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок дополняется специальным штампом.

Сколько стоит аренда земельного участка у государства

Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.

При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.

Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения

Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.

Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.

В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.

Основания для получения земли в аренду

Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

• ведение садоводства и огородничества;
• выпас скота, сенокошение;
• организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
• производства сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:

• строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
• ЛПХ;
• возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
• строительства дорог и транспортных узлов;
• возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Заключение договора аренды.

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, обычно составляется в простой письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки.

При аренде участка, который находится в публичной собственности, договор чаще всего заключается по итогам аукциона. Инициатором аукциона может быть государство, муниципальное образование или лицо, желающее стать арендатором.

Сдача участка в аренду без аукциона может привести к признанию договора аренды недействительным.

Аукцион не нужно проводить в случаях, которые оговариваются в законе, например, когда участок арендует:

• собственник объекта незавершенного строительства с целью достроить его;
• собственник здания на данном земельном участке;
• лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории;
• лицо, которому выдается участок взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд участка.

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2022 году

1. Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.

   Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.

2. Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.

   04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.

3. Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?

Получение земли в найм без торгов

Многие желающие вступить в договор аренды с государством по факту использования земельного надела гадают, неужели невозможно обойтись без торгов?

Ведь такая долгая и запутанная процедура не гарантирует участникам аукциона возможность становления полноправным оппонентом по сделке с местным органам власти.

На самом деле, процедуру торгов всё-таки можно миновать, однако, для этого необходимо соответствующим образом согласовать размещение объектов на конкретно взятом земельном участке с местной администрацией, а также иными инстанциями.

Внимание! Такое предложение не может действовать на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Еще один случай, когда допускается непроведение аукциона, это когда на участке есть объект, который принадлежит претенденту на заключение договора аренды.

Если у государства есть договор с определёнными компаниями на развитие конкретно взятых территорий, то государство оставляет за собой право передачи земельного надела данным лицам без проведения торгов.

Как проводится госрегистрация земли?

Госрегистрация земли – это процедура официальной регистрации прав на земельный участок и осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Госрегистрация необходима для подтверждения права собственности на земельный участок и обеспечения его законной использования.

Как проводится госрегистрация земли? Сначала необходимо обратиться в органы регистрации, такие как Росреестр или МФЦ. В заявлении, которое требуется подать, указывается перечень документов, которые необходимо предоставить для госрегистрации земли.

Затем, сдав все необходимые документы в органы регистрации, происходит проверка их достоверности и соответствия требованиям закона. При положительном результате проверки, госрегистрации земельного участка выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на землю.

Таким образом, госрегистрация земли – это важный этап в оформлении прав на земельный участок и обеспечении его законного использования. Для проведения госрегистрации необходимо обратиться в органы регистрации с полным пакетом документов и следовать инструкциям, предоставленным ими.

Земельным кодексом Российской Федерации за нанимателем установлена ответственность по возведению жилых, коммерческих и прочих построек на участке, арендуемом у государства или местной власти, согласно целевому назначению земли. Оно должно быть утверждено в соглашении.

Если территория используется нанимателем не по назначению, арендодатель вправе расторгнуть соглашение и добиться выплаты возмещения.

Целевое предназначение установлено Земельным кодексом и прочими нормативными актами, включая местные решения муниципалитета.

ЦН зависит от класса надела:

1. Сельскохозяйственное предназначение;
2. Земля населенного пункта;
3. Специальное;
4. Охраняемый природный участок;
5. Лесной и водный фонды;
6. Земля резерва.

Каждый из них имеет подвиды. Классификация является основной и регулируется 8 статьей Земельного кодекса. Информацию о целевом назначении территории можно узнать в Росреестре.

Недостатки долгосрочной аренды земли

Одним из главных недостатков долгосрочной аренды земли являются арендные платежи. Арендаторы должны ежегодно платить арендную плату за использование земельного участка, который находится не в собственности арендатора. Это, безусловно, увеличивает затраты на эксплуатацию и ограничивает возможности для развития бизнеса.

Другой недостаток состоит в ограничениях, которые регулируют использование земли. Арендаторы могут существенно ограничены в своих действиях законодательством государства и администрации муниципалитета, которые могут вмешиваться в их права, отменять решения, требовать высокой платы за улучшение земельного участка.

Кроме того, в случае долгосрочной аренды земли арендодатель имеет больше прав на землю, чем арендатор. Например, в случае проведения новых стоительных работ на участке или издания новых законов, которые находятся в противоречии с действующими правилами.

Дополнительной сложностью может стать выкуп арендованного земельного участка. В случае если арендатор выкупает земельный участок, власти могут перенести дату выкупа, повысить стоимость выкупа или отменить выкуп. Аукционы также могут привести к тому, что победитель не сможет выкупить землю, так как цена перевыбранная невыгодна.

• Арендаторы должны следить за сроками подачи заявлений на продление аренды и отправлять новую заявку на использование земельного участка в случае изменения наименования предприятия или юридических данных.
• В случае приобретения земельного участка под аренду, необходимо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности и другие необходимые документы.
• Граждане, находящиеся в жизненном положении, могут получить земельный участок в долгосрочной аренде, но только в случае если имеют право на жилищное обеспечение. Одним из документов, необходимых для получения земельного участка, является паспорт.

Также следует отметить, что арендаторы могут использовать землю только в соответствии с ее назначением, которое указано в кадастровой карте. Изменение назначения земли требует переоформления договора долгосрочной аренды.

В решении проблем, связанных с долгосрочной арендой земли, органы государственной власти должны соблюдать законодательный порядок и извещать заявителей о проведении аукционов на временно свободные участки и продление договоров аренды муниципальных земельных участков.

В целом, хотя долгосрочная аренда земли может быть полезной для многих компаний и индивидуальных предпринимателей, необходимо тщательно изучить договор аренды и законодательство, регулирующее использование земли, прежде чем арендовать земельный участок.

Похожие записи:

• Как защитить права несовершеннолетних?
• Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда
• Ежемесячное пособие на ребёнка в 2023 году