Виды выписок из ЕГРП на недвижимое имущество в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды выписок из ЕГРП на недвижимое имущество в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

В выписке, доступной всем, будет следующее:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
• ФИО владельца;
• информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
• наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
• данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.

Статус заявителя	Бумажный экземпляр (цена, руб.)	Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.)
Физическое лицо	460	290
Юридическое лицо	1270	820

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Срок действия выписки из ЕГРП

В действующем федеральном законодательстве, которое регламентирует деятельность Росреестра и предоставление информации, содержащейся в его банке данных, не упоминается о сроках действиях выданных выписок. Тем не менее, актуальность данных, которые содержатся в данном документе, действительна только в тот момент времени, когда была осуществлена выдача справки. Связано это с тем, что всегда может измениться статус недвижимости или права одного из лиц, после чего в реестр вносятся обновленные данные.

Традиционно выписка считается актуальной в течение одного календарного месяца с даты ее получения. Однако если предполагается осуществление каких-либо торговых или передаточных действий с недвижимостью, то рекомендуется использовать справки, выданные не более чем за 1-3 календарных дней до момента совершения сделки.

Для чего нужна выписка

Что касается момента, зачем нужна выписка из ЕГРП, можно сказать, что в первую очередь бумага необходима при свершении каких-либо сделок с недвижимостью. Документ освещает наличие прав у собственника и подтверждает, что он является либо не является законным владельцем. Также выписка содержит данные, которые могут препятствовать свершению сделки – арест, наличие залога и прочие ограничения. Иными словами, бумага позволяет обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавцов при покупке недвижимости.

В каких еще случаях может потребоваться документ:

• в банке при покупке недвижимости в ипотеку;
• при оформлении кредита, где объект будет выступать в качестве залога;
• при вступлении в наследство;
• при процедуре развода, где недвижимое имущество подлежит разделу.

Сколько стоит выписка

Сумма государственной пошлины за документ зависит от способа получения, а также от того, кто выступает заявителем. Так, на 2017 год, цена за выписку из ЕГРП для физических лиц в бумажном варианте составляет 750 рублей, а в цифровом – 300 рублей.

Для юридических лиц сумма чуть более высока. Выписка на бумажном носителе обойдется в 2200 рублей, в электронном виде – 600 рублей.

Относительно того, как получить выписку из ЕГРП бесплатно, считается, что безвозмездно документ оформляется лишь в том случае, если запрос осуществляет орган исполнительной власти или же лицо, являющееся участником какой-либо федеральной программы. Прочие заявители обязаны оплатить госпошлину, поскольку таковая установлена статьей 62 Федерального Закона № 218-ФЗ.

Актуальность выписки из ЕГРН неоспорима – документ необходим при свершении любых сделок с недвижимостью. Оформление бумаги не занимает много времени, а наличие нескольких способов позволяет подобрать более удобный вариант для конкретного заявителя.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Отличия и схожесть ЕГРП и ЕГРН

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

Другими словами, сейчас для получения исчерпывающей информации достаточно сделать один запрос, заплатить госпошлину один раз, и сходить только в одно учреждение. Ранее же все это пришлось бы делать в двойном объеме. Кроме того, в новой организации налажен более современный механизм введения и сохранения информации, сводящий вероятность утраты каких-либо данных к нулю. Обширная единая база данных стала также причиной того, что информативность справок из ЕГРН порой оказывается даже выше, чем суммарная полезность выписок из ЕГРП и ГКН до 2017-го года.

Зачем нужна расширенная выписка ЕГРН?

В некоторых случаях общей информации о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, содержащейся в стандартной выписке из ЕГРН, недостаточно. Некоторая дополнительная информация включается в выписку о переходе прав на имущество, которую часто называют «расширенной выпиской». Вот состав сведений, которые должны быть включены в расширенные выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

• Стандартный перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости — тип объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и т.д.
• Информация о текущем праве собственности на объект недвижимости и виде собственности (совместная, долевая или единоличная собственность).
• Отдельные сведения о переходе права собственности на недвижимость с момента первой записи в реестре, но не позднее 1998 года — Здание и земельный участок (если эти сведения внесены в ЕГРП на данную территорию) ) — Этажность здания (вид в плане), если эти сведения внесены в ЕГРП — Участок или межевые точки здания, —
• наличие ограничений права собственности.

Структурные единицы ЕГРП

Для улучшения эффективности труда и повышения быстроты выдачи результатов база Росреестра условно разбита на такие подразделения (взаимосвязанные категории данных):

• хранящие техническое описание недвижимости;

• содержащие правоустанавливающие документы, дающие возможность на законных основаниях распоряжаться соответствующим объектом;

• отображающие данные по арендам;

• фиксирующие появление обременений и снятие ранее наложенных ограничений;

• ведущие историю сделок;

• показывающие сведения об ипотеках и кредитовании;

• устанавливающие факты ареста имущества;

• оформляющие договоры временного пользования.

При подготовке ответа на запрос учитывается и указывается каждая из них, что позволяет дать действительно комплексную и точную оценку чистоты купли-продажи и съема жилья, и таким образом, защитить гражданские интересы обращающихся людей.

: что это такое и где получить

Есть несколько вариантов того, куда обратиться для ее оформления.

• Лично посетить ближайшее городское (или областное) отделение Росреестра. Там, следуя указаниям регистратора, заполнить бланк и предоставить необходимый пакет деловых бумаг (паспорт и так далее – о полном списке мы расскажем ниже). Затем оплатить пошлину, дождаться одобрения заявки и вернуться в учреждение в указанную дату, чтобы забрать документ.

• Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) – его сотрудники проконсультируют, примут ходатайство и направят его дальше, в государственный реестр. В дальнейшем процедура проходит так же, как в предыдущем случае, но в целом на нее придется потратить чуть больше времени.

• Оформить через интернет – зайти на официальный сайт организации-регулятора, авторизоваться, воспользоваться онлайн-сервисом, загрузить все требуемые скан-копии. Останется лишь оплатить пошлину – такой способ на практике оказывается достаточно удобным.

• Заказать по почте, отправив как «ценную посылку» для сохранности и быстроты доставки. Но при этом все необходимые деловые бумаги необходимо нотариально заверять.

Сколько стоит оформить справку

Важно знать не только то, как расшифровать ЕГРП и где ее предъявить, но и то, какую сумму придется потратить на ее получение.

Отметим, что по сравнению с 2019 годом цена услуги подорожала, хотя все так же зависит от того, кто обращается и какой носитель для него актуален. С выходом последнего приказа от 10 01 20 ситуация такова:

Вид документа	Получатель/формат/цена, руб
	физлицо		юрлицо
	электронный	бумажный	электронный	бумажный
о переходе имущественных прав
о ключевых свойствах жилья	290	460	500	1100
о недвижимости в общем	350	870	600	2200
о существующем ДДУ (договоре долевого участия)	820	1740	1400	2950

Обратите внимание, это расценки из расчета на один объект, а если их несколько, плата будет взиматься за каждый (что естественно), а значит конечная сумма затрат возрастет.

Похожие записи:

• Как подать на алименты, находясь в браке (без развода)
• Можно ли и как развестись если ребенку нет 1 года?
• Изменения в больничных с 2023 года