Приватизация квартиры в Украине в 2024 новые правила
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в Украине в 2024 новые правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах
Процедура приватизации квартиры в Украине состоит из таких этапов:
- подача документов для приватизации квартиры в отдел приватизации жилищного фонда (отдел коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту нахождения жилья;
- принятие органом, предоставляющим услуги, решения о приватизации на протяжении 1 месяца с момента подачи документов;
- выдача свидетельства о праве собственности на квартиру, которое подлежит регистрации в органах Регистрационной службы (Департаменте государственной регистрации и нотариата), которые предоставляют услуги регистрации права собственности на квартиру и не нуждается в нотариальном заверении. Получение регистрационной услуги занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. После соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а, следовательно, вашей частной собственностью
Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.
Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги
Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):
- заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
- предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
- получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
- заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)
Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:
- паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
- идентификационный номер (ксерокопия);
- заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
- справка из ЖЭКа – форма N4;
- технический паспорт приватизируемой квартиры;
- при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
- распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.
При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.
После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.
Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.
Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2021 Году
Существует и такая вероятность, что переселение будет в дом, класс которого значительно выше.По той причине, что 2/3 часть жилого фонда уже передана в собственность гражданам России, законодатели выступают против продления программы.
Также нельзя будет оформить недвижимость, если она располагается в месте, которое было эвакуировано или же людей только планируют оттуда переселить. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если человек сделал перепланировку и не согласовал это с БТИ.
Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.
- квартиры в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях;
- служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
- квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.
Если общая площадь квартиры дома превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.
В процессе недвижимость переходит в частное владение, и собственник получает право по своему желанию использовать имущество без ограничения. Приватизация жилья происходит только в случае, если оно принадлежало к государственной или коммунальной собственности. Законодательная база, которая регламентирует эту процедуру, периодически претерпевает изменения, поэтому стоит выяснить, какие нюансы имеет приватизация квартиры в году. Поскольку закон о приватизации в Украине все еще действует, все, кто проживает в квартирах государственной собственности, могут переоформить их на себя. Приватизация квартиры в году осуществляется при наличии ордера на нее. Лицо, на которое выписан этот документ, называют съемщиком, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и участникам процедуры. Как приватизировать квартиру , рассмотрим ниже.
Случается, что квартиру в законном порядке исключают из числа жилых либо имеет место второй вариант: отпадает необходимость использовать недвижимость как служебную. Чтобы жилье вышло из статуса служебного, вам необходимо получить разрешение соответствующей организации (та, которая является её фактическим владельцем и предоставляет вам право проживания в ней). С этой целью стоит подать заявление.
Сколько стоит приватизация квартиры?
Она может быть бесплатной и платной.
В случае с бесплатной приватизацией, в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.
Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².
Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата.
Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.
Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.
Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.
К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.
Бесплатно приватизируются:
- однокомнатные квартиры;
- квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
- жилье, в котором прописаны льготники;
- квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
- недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.
Правила приватизации квартиры
Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.
Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:
- квартиры-музеи;
- комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
- квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.
Какое жилье можно приватизировать
Выявив желание перевести занимаемую недвижимость в частную собственность, проанализируйте, можно ли приватизировать квартиру, так как согласно Закону «О приватизации государственного и коммунального имущества», вступившему в силу в 2018 году, эту операцию нельзя проводить со следующими объектами:
- жильем на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
- недвижимостью, являющуюся собственностью Народа Украины;
- имуществом, представляющим собой материальное основание суверенитета;квартирами, которые являются музеями;
- служебной недвижимостью;
- аварийными домами, непригодными для безопасного проживания;
- жильем в зоне отчуждения ЧАЭС.
Приватизация квартир — законодательная база
Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан».
Также это «Порядок предоставления съемщикам одноквартирных домов и квартир в домах, включенных в планы ремонта, компенсации за непроведенный ремонт», «Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов их прежних владельцев», «Порядок выплаты денежной компенсации съемщикам за замену занимаемых квартир на квартиры меньшей площадью» и «Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями».
К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее — квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.
Договор на приватизацию
Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.
Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать жилое помещение.
Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.
На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры в Москве. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.
Потратить деньги придется на оформление таких документов:
- технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
- выписка из ЕГРН – 350 рублей;
- доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
- нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
- госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.
Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».
Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.
Приватизация квартиры – жилищные чеки
Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. 4 Закона Украины «о приватизации государственного жилищного фонда» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые могут получить все граждане Украины и использовать для получения в собственность занимаемого государственного жилья или соответствующей доли имущества государственных предприятий, которые приватизируются, или земельного фонда; таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).
Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 27.04.2000 N 179 «Про затвердження Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части государственного жилого фонда.
С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан (4 грн 20 коп.) В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.
В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры (государственного жилищного фонда) не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством. Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена.
Факторы, влияющие на стоимость приватизации квартиры в Украине
Стоимость приватизации квартиры в Украине может зависеть от нескольких факторов, которые следует учитывать при определении её цены.
Первым важным фактором является местоположение квартиры. Квартиры, расположенные в центре крупных городов или в престижных районах, обычно имеют более высокую стоимость в связи с удобным расположением и развитой инфраструктурой.
Размер и характеристики квартиры также влияют на её стоимость. Квартиры с большой площадью или с дополнительными удобствами, такими как балкон, лоджия или гараж, могут стоить дороже, чем квартиры с меньшей площадью или без дополнительных удобств.
Состояние квартиры также имеет значение при определении её стоимости. Квартиры, требующие значительного ремонта или находящиеся в аварийном состоянии, могут иметь низкую цену. С другой стороны, квартиры, в отличном состоянии или после капитального ремонта, могут стоить дороже.
Рыночные условия также играют роль в определении стоимости приватизации квартиры в Украине. Спрос и предложение на рынке недвижимости могут существенно влиять на цену квартиры. Если спрос на квартиры в определенном районе превышает предложение, то это может привести к увеличению цены на квартиры в этом районе.
Дополнительные факторы, влияющие на стоимость приватизации квартиры, могут включать присутствие общественного транспорта, инфраструктуры, уровень преступности, экологическую обстановку и другие факторы, которые могут быть важными для потенциальных покупателей.
В целом, при определении стоимости приватизации квартиры в Украине необходимо учитывать все вышеперечисленные факторы, а также консультироваться с профессионалами рынка недвижимости для получения наиболее точной информации о цене объекта.
Плата за годы проживания: как это влияет на стоимость приватизации квартиры в Украине?
Плата за годы проживания рассчитывается на основе установленной коэффициентом, который зависит от времени, проведенного в квартире. Например, если вы прожили в квартире 10 лет, и коэффициент составляет 1, то вам придется доплатить стоимость одного года проживания при приватизации квартиры.
Важно отметить, что плата за годы проживания влияет на стоимость квартиры не только в момент приватизации, но и в будущем. Если вы решите продать приватизированную квартиру, то новые владельцы также будут учитывать плату за годы проживания при определении цены на недвижимость.
Чтобы определить точную сумму платы за годы проживания, нужно знать ее начальную стоимость, установленную органами приватизации. Затем необходимо умножить эту стоимость на коэффициент, соответствующий количеству прожитых лет.
Приватизация квартир — законодательная база
Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан».
Также это «Порядок предоставления съемщикам одноквартирных домов и квартир в домах, включенных в планы ремонта, компенсации за непроведенный ремонт», «Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов их прежних владельцев», «Порядок выплаты денежной компенсации съемщикам за замену занимаемых квартир на квартиры меньшей площадью» и «Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями».
К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее — квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.
Порядок приватизации и оформление права собственности
Решение (распоряжение) о передаче в собственность жилья на безвозмездной основе принимается уполномоченным органом приватизации в течение месяца с момента подачи заинтересованными лицами документов и заявления. На основании решения этого органа, происходит оформление права собственности на недвижимость.
Для приватизация жилья необходимо предоставить следующие документы:
- заявление установленной формы с подписью всех совершеннолетних членов семьи, на которых будет оформлена приватизация квартиры (все должны проживать и быть прописаны в этой квартире)
- справка о составе семьи ответственного квартиросъемщика (действительна только в течение одного месяца с момента выдачи)
- техническая документация на жилье (техпаспорт)
- копия ордера на квартиру
- справка подтверждающая, что обращающееся лицо не использовало свое право на приватизацию (если же кто-то из членов семьи уже принимал участие в приватизации, то он может передать свое право на оформление жилплощади в собственность другому члену семьи, который это право еще не использовал).
Процедура приватизации:
- Заказ техпаспорта на квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (2 недели).
- В органе приватизации необходимо взять бланк самого заявления на приватизацию и получить консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
- Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 г. нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Также при наличии у кого-то в семье льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, нужно предоставить этот документ.
- Обращение в местный орган приватизации (срок выдачи Свидетельства о праве собственности — 1 мес. с момента регистрации заявления)
- Регистрация полученного свидетельства в БТИ (от 1 недели до месяца).
Получено свидетельство? Приватизация Вашего жилья в Украине состоялась!
Приватизация жилья — всевозможные варианты
Приватизация в Украине может осуществляться двумя способами:
- Бесплатная передача в собственность гражданам Украины квартир, домов, земли и т.д. Рассчитывается из санитарной нормы 21 квадратный метр площади имущества на каждого нанимателя. Дополнительно дают 10 квадратных метров площади на семью. Продажа тем, кто находится в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий;
- продажа гражданам Украины излишков по общей площади недвижимости квартир и домов, живущих в нём.