Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.
Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.
Преимущества процесса
Существуют плюсы и минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле. Об этих характеристиках следует узнавать до непосредственной регистрации объекта. Основные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:
- появляется возможность легко распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению, например, дачу можно продать, передать в аренду другим лицам или передать в дар;
- данное имущество после смерти гражданина передается по наследству его преемникам;
- допускается пользоваться дачей для передачи в банк или другой организации в качестве залогового объекта.
Но перед началом процесса следует убедиться, что имеющиеся преимущества являются более значимыми по сравнению с недостатками.
Законодательство о том, как можно оформить дом на даче
Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.
Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.
Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.
Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.
К преимуществам относится:
- введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
- возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
- введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.
Процедура приватизации дачного дома
Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.
| Подготовка документации | Необходимо предоставить полный комплект документов, чтобы не столкнуться с отказом из-за отсутствия нескольких справок. Основным является договор на землю о передаче в бессрочное пользование |
| Установление границ | Необходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание. Он точно определит прохождение границ, возьмёт письменное согласие соседей. Специалист проводит тщательные расчеты, чтобы на кадастровой карте не происходило границ соседних участков. |
| Обращение в администрацию | Заявление и пакет документов подаются в районную администрацию. Если земля располагается за пределами населенного пункта, обращаться нужно в территориальный отдел Росимущества. |
| Решение | В течение 30 дней администрация рассматривает документы. Когда решение будет принято, заявитель получает уведомление. |
| Регистрация права собственности | Документы подаются в территориальное отделение Росреестра. В течение 5 дней документы проверяют, после чего сведения вносят в государственный реестр недвижимости. Собственник получает выписку из ЕГРН, где он фиксируется в качестве владельца дома. |
Процесс приватизации дачного дома
Чтобы успешно пройти процедуру приватизации, необходимо совершить несколько шагов. Как правило, передача земли в частные руки происходит коллективно при вступлении в садовое сообщество или дачный кооператив. Но бывают и исключения. В случае возникновения сложностей воспользуйтесь юридическими услугами по земельному фонду от наших специалистов.
Алгоритм процесса приватизирования состоит из шагов:
1. Подготовка документации. Пожалуй, самый сложный этап в процедуре приватизирования, поскольку требует большого затрата времени и нервов. Какая документация потребуется:
| Для приватизирования построек | Для приватизирования надела |
|
|
Как приватизировать дачный участок
С марта 2015 года в соответствии с изменениями в законодательство о приватизации, в России процедура приватизации земельных наделов, выделенных для дач, упрощена. В таком порядке оформить права собственности на дачный участок можно вплоть до 2023 года.
Важное условие получения возможности приватизации земли- соответствовать следующим требованиям:
- надел выделялся лицу – полноправному члену садоводческого товарищества или дачного кооператива;
- реализовать свое право на приватизацию можно в любое время. Когда имел место момент становления участником кооператива или товарищества значения не имеет.
- дачный кооператив, где находится объект приватизации, должен был стать собственником не позднее 30.10.2001;
- приватизировать наделы, выведенные из оборота либо ограниченные к участию в нем, запрещены.
Полная процедура и упрощенная приватизация дачного участка
Процесс оформления в собственность земельного участка стоит начинать, когда будет собран полный пакет документов. Этот вопрос мы рассмотрим в следующем разделе, а пока поговорим непосредственно о самой процедуре.
- Обращение в территориальное отделение земельного реестра с соответствующим заявлением. Именно этот государственный орган занимается регистрацией прав собственности на земельные участки различного назначения. В двухнедельный срок комиссия рассмотрит обращение и примет решение об оформлении собственности на землю.
- Обращение в Кадастр для получения паспорта на участок. Для этого необходимо предоставить письменный ответ из земельного реестра, свидетельствующий о передаче земли в собственность и межевой план.
- Обращение в Росеестр для регистрации. Кроме обязательных документов нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины за данную услугу.
Для того, чтобы процедура оформления прошла быстро и без проблем, необходимо предоставить полный пакет документов.
Согласно Федеральному закону от 28.02.2015 № 20 вступила в силу «дачная амнистия». Эта поправка обеспечиваетупрощенную приватизацию садового дома на дачном участке, а также саму землю. Действия закона продлено до 2020 года и упрощает процесс регистрации участков и недвижимости.
Воспользоваться «дачной амнистией» могут:
- Все граждане России, имеющие право на дом или землю
- Владелец участка, участник садового товарищества (кооператив). Таким образом, даже имея только членскую книжку, то достаточно написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права.
- Граждане РФ, которые оформили документы на право на участок, но не являются их собственниками (без права собственности)
Срок приватизации дачных участков составляет до 14 дней с момента написания заявления. После выдачи документов, в течение 1 месяца проводится измерение размера дачи, разрабатывается кадастровый паспорт и информация вносится в Росреестр. Договор купли – продажи оформляется в срок – 1 неделя с момента передачи кадастрового плана участка. В среднем процесс приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.
Приватизация дома на дачном участке
В отличие от регистрации прав на земельный участок, процесс приватизации дома, находящегося на нем, с 2017 года усложнился. Это произошло после того, как в начале года в действие вступил Федеральный закон о регистрации прав на недвижимые объекты.
На данный момент учет и регистрация, осуществляются на основании технического плана, выданного в БТИ. Также необходимо будет представить документ, подтверждающий право собственности на землю. Такой порядок будет действовать до весны 2018 года. После этого собственнику земли необходимо будет предоставить в государственный реестр разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Подавать заявление на приватизацию дачного дома на приватизированном участке нужно в Земельный комитет. В заявлении нужно указать:
- ИНН
- Личные паспортные данные
- Информацию о территории участка
В среднем срок приватизации домика на даче займет от 2 до 6 месяцев. Сумма госпошлины примерно 2000 руб.
Что такое льготная приватизация?
Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.
Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.
Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.
Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.
Земельный порядок в 2023 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:
- дачное хозяйство,
- огородническая деятельность,
- подсобное хозяйство,
- садоводческая деятельность,
- индивидуальное жилое строительство.
Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:
- садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
- член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно
Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.
Процесс приватизации земли и дома на ней требует реализации нескольких этапов:
- написание заявление в местное управление – согласование продлится несколько недель, затем при согласии выдается соответствующее постановление;
- документ передается в Росреестр или МФЦ, там же составляется заявление о регистрации права собственности, к нему прикладывается пакет документов – паспорт, документы на дом, выписка из Устава;
- документы рассматриваются 5 дней, при успешной проверке информация о праве собственности вносится в реестр;
- владельцу выдается выписка из ЕГРН о подтверждении статуса.
Как приватизировать землю под частным домом
У людей имеющих частные дома, расположенные на участке земли без собственника, имеется возможность получить данную землю в собственность путем приватизации. В этом и кроется главный смысл приватизации земли под домом – покупка земли в собственность.
Приватизация в зависимости от времени, количества сторон, а также от договоренности с уполномоченными органами и бывает следующих видов:
- общая бесплатная приватизация;
- бесплатная административная приватизация земли;
- полный выкуп земельного участка;
- приватизация по решению суда.
Общая и Административная приватизация, затрагивает лишь определенные земельные участки, в них входит:
- земля, на которой расположен частный дом или другое жилое помещение;
- земля, которая используется для ведения сельского хозяйства;
- земля, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование;
- земля, которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение.
Приобретение земельного участка путем выкупа стало возможным лишь в начале этого столетия. До этого земельные участки находились в собственности лишь на праве постоянного использования, либо на праве наследуемого владения.
Как приватизировать землю? Для правильного осуществления процесса приватизации земельного участка придерживайтесь следующих действий:
Подготовка соответствующих документов для оформления:
- заявление, удостоверяющее право на данный земельный объект, находящийся в государственном владении;
- копия паспорта;
- копия нотариальной доверенности;
- о правах на имущество из ЕГРП. Данная справка выдается в Росреестре;
- выписку о правах на приобретаемый участок. Выписку так же нужно получить в Росреестре;
- или кадастровую выписку о земельном объекте;
- копию документа, подтверждающего право на приобретение земельного объекта на условиях земельного законодательства;
- заявление в свободной форме, в котором перечисляются все приватизируемые объекты на определенном участке. Можете вписать инвентарные номера, если таковые вам известны. У вас есть право не представлять выписки, но тогда процесс может занять большее время.
Представление в уполномоченный орган собранных документов.
Они подаются в территориальное управление Росимущества. Там вы получите расписку, подтверждающую получение всех документов.
Постановка земельного объекта на кадастровый учет.
Приватизация дачного дома на приватизированной земле: какие документы нужны, с чего начать
Для большинства советских людей проводить выходные и отпуска на даче было привычным делом.
У всех крупных предприятий были свои загородные садовые товарищества (СНТ), где работники заводов, строительных трестов и автобаз выращивали овощи, фрукты и ягоды, возводили скромные домики и сарайчики.
При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шесть соток и нехитрые постройки на них: каждый по-хозяйски обрабатывал землю и благоустраивал летнее жилье.
В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными владельцами своих дачных наделов и возведенных на них строений, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками.
За прошедшие годы большая часть членов СНТ узаконила свои права, но у некоторых россиян приватизация дачного дома пока в планах.
Разберемся, есть ли в ней необходимость и так ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.
Приватизация может быть проведена любым гражданином, который не имеет в своей собственности жилья. Если ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, он не имеет права оформить такое имущество в свою собственность.
Это важно знать: Документы необходимые для приватизации муниципальной квартиры: перечень
Важно! Приватизировать имущество вправе и организация. Нужно, чтобы ее активы были менее 1/4.
Соответствующим правом наделен почти каждый человек, но оно распространяется не на все типы имущества. В частности, переход права собственности не может быть осуществлен в отношении:
- жилья, которое относится к аварийному фонду;
- жилплощади, расположенной в общежитии;
- жилья служебного назначения;
- прочего имущества, которое обозначено в нормативных актах местного уровня.
Приватизирование дачи
Приватизация садового домика на приватизированной земле носит сложный характер. Перед тем как приватизировать дачу, понадобится изучить все нюансы. Зачем вам терять деньги впустую?
Понадобится подать заявление в комитет по вопросам земли. Кроме того, имеется возможность обратиться в многофункциональный центр.
Заявление составляется в свободной форме. Нужно указать:
- ваши данные;
- данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
- номер налогоплательщика;
- на участке с какой территорией располагается дом.
Для того чтобы оформить права, нужно обратиться в несколько органов: органы муниципалитета, организация, осуществляющая деятельность в сфере кадастров, Росреестр.
Обращаясь в каждый орган, предоставляйте отдельный пакет документов. Обратиться в администрацию муниципального образования, имея на руках только членский билет, не получится, так как он не наделяет вас правом собственности.
Необходимо обратиться в кадастровый орган, где производятся замеры земли, на которой располагается дача. Данные будут занесены в технический паспорт. Участок нужно межевать.
В Росреестр обращаются в последнюю очередь, так как там происходит постановка недвижимости на учет. Специалисты выдадут свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности.
Для того чтобы обратиться за приватизацией, нужно предоставить:
- заявление согласно имеющемуся образцу;
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровую документацию (при наличии);
- документы, которые подтвердят, что вы обладаете правами на землю;
- правоустанавливающий бумаги в отношении всех построек, которые расположены на земельном участке (договор дарения, купли-продажи и прочее);
- техническая документация в отношении недвижимости на вашей земле;
- выписка из ЕГРП.
Процесс приватизации займет много времени. Продолжительность зависит от того, весь пакет документов вы представили или нет. Заявление в отношении приватизации дачи рассматривается в течение 14 дней, затем выдается решение.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.